El dictamen pericial del COAC proposa rehabilitar els habitatges de Merinals
L’any 2020, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya va signar un conveni amb el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya mitjançant el qual s’encarregava al COAC un informe pericial per disposar d’una valoració tècnica independent sobre l’estat de conservació dels edificis del barri de Merinals de Sabadell, amb un total de 170 habitatges. Aquest conveni era fruit de l’Acord del Parlament de Catalunya sobre la garantia de la qualitat dels habitatges del barri de Merinals i de l’acord entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, l’Ajuntament de Sabadell i l’Associació de Veïns d’Arraona-Merinals.
El dictamen tècnic l’ha realitzat un grup de 13 professionals que el COAC va escollir a través d’un concurs públic, transparent, amb lliure concurrència i amb respecte al principi d’igualtat, format per 3 coordinadors, 2 mediadors i 8 inspectors, tots ells arquitectes experts pèrits forenses.
L’equip ha presentat avui les conclusions sobre l’estat dels 170 habitatges dels 14 edificis del polígon de Merinals, a Sabadell, als representants de la Comissió de Seguiment, formada per l’Ajuntament de Sabadell, l’Agència Catalana de l’Habitatge i l’Associació de Veïns de Merinals, en una reunió que s’ha celebrat a la seu del COAC a Barcelona.
Durant mesos, els arquitectes pèrits han fet tot tipus d’inspeccions i comprovacions dels edificis per determinar l’estat real dels habitatges, amb la finalitat de concloure si calia enderrocar-los o eren susceptibles de rehabilitació, així com el cost estimat d’aquestes operacions. A més a més, l’equip ha dictaminat sobre els dèficits d’habitabilitat i prestacions de tots els habitatges. La conclusió és que són necessàries actuacions de rehabilitació, sense que en faci falta l’enderroc.
S’ha utilitzat la tecnologia més avançada, amb aparells per conèixer l’estat dels elements constructius minimitzant les intervencions destructives i, per primer cop a Espanya, també la tècnica de georadar aplicada als dictàmens pericials.
Estat de l’estructura de l’edifici
L’estudi conclou que la fonamentació es troba en bon estat. Els experts no han observat patologies ni deficiències a l’estructura vertical i, en conjunt, les proves de càrrega efectuades permeten afirmar que té un correcte funcionament.
Pel que fa a l’estructura horitzontal, s’han detectat lesions i deficiències estructurals a les zones humides i galeries, on diverses bigues estan malmeses pel pas del temps, l’envelliment dels materials i un manteniment insuficient. Per això, és necessària i obligada una reparació amb substitució funcional de les bigues afectades i, per extensió, de totes les bigues de les zones humides (banys), amb substitució dels cels rasos d’aquestes zones.
Així mateix, cal remarcar que els sostres dels blocs analitzats presenten diferències tipològiques puntuals en relació als dels blocs enderrocats el mes de març de 2020.
Actuació per millorar les condicions d’habitabilitat
L’informe també analitza les condicions d’habilitat dels habitatges i proposa fer actuacions per millorar-les i optimitzar-ne les instal·lacions, amb l’objectiu de garantir la protecció i seguretat dels usuaris. Es recomana la revisió del conjunt de la instal·lació elèctrica, tant de les zones comunes com de l’interior dels habitatges. En la mateixa línia, els experts recomanen revisar i adequar les instal·lacions de gas i aigua, ja que s’han detectat humitats puntuals.
Durant l’anàlisi s’ha observat que elements com l’alçada dels ampits de finestres, la ventilació d’algunes escales, o qüestions relacionades amb l’accessibilitat no s’adeqüen a la normativa actualment vigent. En conseqüència, es proposen millores per corregir aquestes deficiències, com ara la millora de la ventilació de les escales i la col·locació d’ascensors.
Valor econòmic estimat de les intervencions proposades
Els arquitectes experts també han fet una projecció dels costos de les actuacions proposades, que estimen en 2,9 milions d’euros, que caldrà concretar en un projecte de rehabilitació. Entre les principals partides hi ha les corresponents a intervencions per corregir patologies o deficiències com la substitució funcional de bigues, o les que s’han de fer per causes sobrevingudes o dèficits de conservació, com l’adequació de la xarxa elèctrica. També es contemplen actuacions de millora de prestacions en àmbits com el de l’accessibilitat.
Si es realitzen les actuacions previstes i, sempre que es faci un manteniment correcte, les adequacions serviran perquè els habitatges gaudeixin de les condicions òptimes per als usuaris.
El procediment ha finalitzat avui, per part de l’equip redactor, amb la presentació dels resultats de l’informe, a la qual hi han assistit la degana del COAC, Assumpció Puig, la presidenta de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pèrits, Forenses i Mediadors, Anna Fabregat. Avui mateix també hi ha convocada una sessió informativa virtual per explicar les conclusions de l’estudi als veïns afectats.
Muere el arquitecto Pere Cortacans Borrell
¡Adiós Pere!
Inmediatamente después de que tu hijo Pere me comunica que nos has dejado, tu imagen aparece clara en mi mente y, sumergido en el desconsuelo, vienen a mi memoria un cúmulo de cosas, pero hay una que sobresale por encima de las otras y la rememoro como si fuera ahora.
Era una mañana de octubre llena de luz, el año no lo recuerdo, cuando en mi despacho y con un rostro muy serio, me propusiste nombrarme mediador en tu testamento. En principio, y muy sorprendido, yo no quería aceptar, pero tú, como el hábil negociador que siempre fuiste, me convenciste. Desde ese momento nuestra amistad personal, así como la que mantenía con los tuyos, no dejó de crecer: me convertí en la persona de confianza de la familia.
Dentro de la Escuela y como profesor, ayudaste a Coderch en la asignatura de Proyectos y a Canosa en la de Dibujo. Además de arquitecto también habías trabajado como aparejador, y eso te convertía en un profesional muy completo. Yo era más joven que tú y, a tu lado, aprendí muchísimo.
Después, tu experiencia con los temas colegiales –presidente de la Demarcación de Barcelona y refundador de la Oficina Deontológica- además del amplio bagaje profesional que poseías te hizo despuntar como perito en nuestra agrupación. Fue entonces cuando decidimos entre los dos trabajar juntos en distintos proyectos, así como en la redacción de innumerables dictámenes.
Durante aquellas tardes y noches de trabajo intenso es cuando yo, ya mucho más maduro, descubro en ti tu bondad profunda. Desde mi punto de vista, esta fue tu mayor y fundamental virtud, la particularidad que te hizo singular, o sea, diferente a los demás; una característica tan inherente a tu personalidad que seguro que nos la encomendaste un poco a muchos de los que te admiramos y quisimos.
Desde esos lejanos años, y hasta ahora hace poco en nuestra última conversación telefónica hablando de la Covid-19, siempre pude comprobar tu interés por todo: la arquitectura, la filosofía, la justicia, la música (a través de ella conociste a Rosa Maria Balada, tu querida esposa, la madre de tus hijos), la literatura, la escultura, la pintura…
Las ciencias, el arte y las letras, juntas, viajaban contigo, pero al final de nuestras conversaciones siempre afloraba tu gran vocación: tus dos hijos arquitectos, Pere Cortacans Balada y Cristian Cortacans Balada.
Hoy, que junto a ellos y tu esposa, los otros familiares, y muchos amigos yo lloro por ti, siento en mi corazón una rabia especial, porque pienso que este adiós me ha cogido desprevenido. Yo pensaba que esto de la muerte no tenía nada que ver contigo. Hoy, todos nosotros, los que siempre te hemos querido, nos tendremos que acostumbrar a andar sin ti. A mí, personalmente, me queda la esperanza que, durante estos veinticinco años y después de pasar tantas horas juntos en reuniones y tertulias, en las asambleas de la Agrupación de Peritos y haciendo proyectos de arquitectura y dictámenes juntos, una parte de tu bondad infinita haya arraigado en mí.
¡Gracias!
Victor Fanlo i Punter
Os deseamos feliz Navidad y un mejor 2021!
Mor l'arquitecte Pere Cortacans Borrell
Immediatament després que el teu fill Pere em comunica que ens has deixat, la teva imatge apareix clara en la meva ment i, submergit en el desconsol, venen a la meva memòria un munt de coses, però n'hi ha una que sobresurt damunt les altres i la rememoro com si fos ara.
Era un matí d’octubre ple de llum, l’any no el recordo, quan al meu despatx i amb un rostre molt seriós, em vas proposar nomenar-me mediador en el teu testament. En principi, i molt sorprès, jo no volia acceptar, però tu, com l’hàbil negociador que sempre vas ser, em vares convèncer. Des de llavors la nostra amistat personal, així com la que mantenia amb tots els teus, no va deixar de créixer: em vaig convertir en la persona de confiança de la família.
Dins l’Escola i com a professor, vas ajudar a Coderch en l’assignatura de Projectes i a Canosa en la de Dibuix. A més d’arquitecte també havies treballat com aparellador, i això et convertia en un professional molt complet. Jo era més jove que tu i, al teu costat, vaig aprendre moltíssim.
Després, la teva experiència amb temes col·legials -president de la Demarcació de Barcelona i refundador de l’Oficina Deontològica- junt amb l’ampli bagatge professional que posseïes et va fer despuntar com a pèrit en la nostra agrupació. Va ser llavors quan vàrem decidir plegats treballar junts en diversos projectes, així com en la redacció d’innumerables dictàmens.
Durant aquelles tardes i nits de treball intens és quan jo, ja molt més madur, descobreixo en tu la teva bondat profunda. Des del meu punt de vista, aquesta va ser la teva gran i fonamental virtut, la particularitat que et va fer singular, o sigui, diferent dels altres; una característica tan inherent a la teva personalitat que segur que ens la vas encomanar una mica a molts dels que et vàrem admirar i estimar.
Des d’aquells llunyans anys, i fins ara fa poc en la nostra última conversa telefònica parlant de la Covid-19, sempre vaig poder comprovar el teu interès per tot: l’arquitectura, la filosofia, la justícia, la música (a través d’ella vares conèixer la Rosa Maria Balada, la teva estimada esposa, la mare dels teus fills), la literatura, l’escultura, la pintura...
Les ciències, l’art i les lletres, juntes, viatjaven amb tu, però al final de les nostres converses sempre aflorava la teva gran vocació: els teus dos fills arquitectes, Pere Cortacans Balada i Cristian Cortacans Balada.
Avui, que junt amb ells i la teva muller, els altres familiars, i molts amics jo et ploro, sento en el meu cor una ràbia especial, perquè penso que aquest adeu m’ha agafat desprevingut. Jo pensava que això de la mort no tenia res a veure amb tu. Ara, tots nosaltres, els que sempre t’hem estimat, ens haurem d’acostumar a caminar sense tu. A mi, personalment, em queda l’esperança que, durant aquets darrers vint-i-cinc anys i després de passar tantes hores junts en reunions i tertúlies, en les assemblees de l’Agrupació de Pèrits i fent projectes d’arquitectura i dictàmens plegats, una mica de la teva bondat infinita hagi arrelat dins meu.
Gràcies!
Victor Fanlo i Punter