El Ayuntamiento de Sant Cugat incluirá el IIT dentro del trámite de licencia urbanística
Imatge:
© Tot Sant Cugat. Autor: Artur Ribera
El Pleno del Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès ha aprobado recientemente una modificación de la Ordenanza Municipal* que introduce el Informe de Idoneidad Técnica (IIT) dentro del trámite de las licencias urbanísticas. Con su implantación, prevista para el 2019, Sant Cugat será el primer municipio que sigue los pasos del Ayuntamiento de Barcelona, que estableció los IITs hace ya siete años.
El arquitecto podrá obtener del COAC (o de otras entidades debidamente habilitadas por el Ayuntamiento) el Informe de idoneidad técnica del proyecto y de la documentación técnica necesaria para obtener una licencia urbanística o para presentar con eficacia una comunicación previa.
Con ello, el Ayuntamiento deja a los colegios y otras Entidades Colaboradoras de la Administración (ECA) la tarea de revisión documental y técnica que indica la Ordenanza, permitiendo que los técnicos municipales se puedan centrar en las cuestiones urbanísticas que afectan a los proyectos. El objetivo del IIT –no obligatoria– es agilizar la obtención de licencias.
Función del IIT: Verificación
El IIT acredita el cumplimiento de la integridad documental y suficiencia del proyecto y documentación técnica, así como que se cumplan las determinaciones del Código Técnico de la Edificación, las condiciones de seguridad de uso, las condiciones en materia de prevención y protección de incendios, accesibilidad y habitabilidad, y las condiciones exigidas por la legislación sectorial en relación al uso.
Ventajas del servicio de IITs para el profesional
El servicio facilita el trabajo del arquitecto y otros técnicos proyectistas, ya que se unifican los criterios y se estandariza el proceso. Está prevista la creación de una mesa técnica conjunta que servirá para unificar criterios de revisión y establecer un proceso de mejora continua.
Por otro lado, la gestión directa del autor del proyecto con los técnicos encargados de emitir el IIT hace que las decisiones y los cambios a realizar se puedan hacer de manera más fluida. Además, la reducción de retenciones por parte del Ayuntamiento, solucionadas en la fase del IIT, ayudará a acortar los plazos de obtención de licencias.
El IIT en el COAC
Ya hace casi 10 años que el Ayuntamiento de Barcelona y el COAC empezaron a trabajar juntos para establecer un servicio de IITs, liderando el desarrollo de un proceso telemático que lo hiciera posible. La experiencia acumulada en todo este tiempo y el éxito del servicio han sido clave para que Sant Cugat se decida ahora a incorporar también el IIT.
* Ordenanza Municipal para la Agilización del Trámite de Licencias Urbanísticas (OMATLEU), 2012
El arquitecto podrá obtener del COAC (o de otras entidades debidamente habilitadas por el Ayuntamiento) el Informe de idoneidad técnica del proyecto y de la documentación técnica necesaria para obtener una licencia urbanística o para presentar con eficacia una comunicación previa.
Con ello, el Ayuntamiento deja a los colegios y otras Entidades Colaboradoras de la Administración (ECA) la tarea de revisión documental y técnica que indica la Ordenanza, permitiendo que los técnicos municipales se puedan centrar en las cuestiones urbanísticas que afectan a los proyectos. El objetivo del IIT –no obligatoria– es agilizar la obtención de licencias.
Función del IIT: Verificación
El IIT acredita el cumplimiento de la integridad documental y suficiencia del proyecto y documentación técnica, así como que se cumplan las determinaciones del Código Técnico de la Edificación, las condiciones de seguridad de uso, las condiciones en materia de prevención y protección de incendios, accesibilidad y habitabilidad, y las condiciones exigidas por la legislación sectorial en relación al uso.
Ventajas del servicio de IITs para el profesional
El servicio facilita el trabajo del arquitecto y otros técnicos proyectistas, ya que se unifican los criterios y se estandariza el proceso. Está prevista la creación de una mesa técnica conjunta que servirá para unificar criterios de revisión y establecer un proceso de mejora continua.
Por otro lado, la gestión directa del autor del proyecto con los técnicos encargados de emitir el IIT hace que las decisiones y los cambios a realizar se puedan hacer de manera más fluida. Además, la reducción de retenciones por parte del Ayuntamiento, solucionadas en la fase del IIT, ayudará a acortar los plazos de obtención de licencias.
El IIT en el COAC
Ya hace casi 10 años que el Ayuntamiento de Barcelona y el COAC empezaron a trabajar juntos para establecer un servicio de IITs, liderando el desarrollo de un proceso telemático que lo hiciera posible. La experiencia acumulada en todo este tiempo y el éxito del servicio han sido clave para que Sant Cugat se decida ahora a incorporar también el IIT.
* Ordenanza Municipal para la Agilización del Trámite de Licencias Urbanísticas (OMATLEU), 2012
27/09/2018
El Ayuntamiento de Barcelona acuerda la aprobación provisional de la Modificación del PGM para la obtención de vivienda de protección
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El pasado 28 de septiembre, el Plenario del Consejo Municipal acordó la aprobación provisional de la Modificación del Plan General Metropolitano para la obtención de vivienda de protección pública en el suelo urbano consolidado de Barcelona y la declaración de área de tanteo y retracto en la ciudad de Barcelona. La medida, pionera en el Estado español, tiene similitudes con las que practican desde hace años ciudades como París.
Sobre la destinación del 30% de la superficie a vivienda asequible, y en la línea de las alegaciones presentadas por el Colegio el pasado mes de julio, os adelantamos que el Ayuntamiento ha introducido algunas aclaraciones para facilitar la aplicación de la nueva normativa. Al final de esta noticia podrás consultarlas en la documentación que nos han hecho llegar.
La aprobación definitiva y entrada en vigor de esta modificación no se producirá hasta que la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona la apruebe definitivamente -podría ser entre noviembre y diciembre- y se publique en el DOGC, de manera que por ahora aún no se puede dar ningún texto como definitivo.
Se continúa preveyendo que durante dos años desde la entrada en vigor de la aprobación definitiva, la destinación obligatoria del 30% a vivienda asequible no será aplicable a:
- Obras para las que se hubiera pedido licencia previamente a la entrada en vigor de la aprobación definitiva: no hará falta destinar ningún porcentaje.
- Obras sobre una finca o inmueble que hubiera sido objeto de transacción en escritura u otro documento público entre el día 1 de julio de 2016 y el 20 de junio de 2018: no hará falta destinar ningún porcentaje.
- Obras en fincas o inmuebles objeto de transacción en escritura u otro documento público entre el día 1 de enero y el 30 de junio de 2016: se deberá reservar el 20%.
Para más información, puedes consultar los siguientes documentos:
· Informe municipal sobre las alegaciones del COAC
· Propuesta de modificación a Plenario 28/09/2018
· Comunicado enviado a los colegiados 26/07/2018
· Alegaciones presentadas 19/07/2018
· Más información sobre la Modificación del PGM
Sobre la destinación del 30% de la superficie a vivienda asequible, y en la línea de las alegaciones presentadas por el Colegio el pasado mes de julio, os adelantamos que el Ayuntamiento ha introducido algunas aclaraciones para facilitar la aplicación de la nueva normativa. Al final de esta noticia podrás consultarlas en la documentación que nos han hecho llegar.
La aprobación definitiva y entrada en vigor de esta modificación no se producirá hasta que la Subcomisión de Urbanismo de Barcelona la apruebe definitivamente -podría ser entre noviembre y diciembre- y se publique en el DOGC, de manera que por ahora aún no se puede dar ningún texto como definitivo.
Se continúa preveyendo que durante dos años desde la entrada en vigor de la aprobación definitiva, la destinación obligatoria del 30% a vivienda asequible no será aplicable a:
- Obras para las que se hubiera pedido licencia previamente a la entrada en vigor de la aprobación definitiva: no hará falta destinar ningún porcentaje.
- Obras sobre una finca o inmueble que hubiera sido objeto de transacción en escritura u otro documento público entre el día 1 de julio de 2016 y el 20 de junio de 2018: no hará falta destinar ningún porcentaje.
- Obras en fincas o inmuebles objeto de transacción en escritura u otro documento público entre el día 1 de enero y el 30 de junio de 2016: se deberá reservar el 20%.
Para más información, puedes consultar los siguientes documentos:
· Informe municipal sobre las alegaciones del COAC
· Propuesta de modificación a Plenario 28/09/2018
· Comunicado enviado a los colegiados 26/07/2018
· Alegaciones presentadas 19/07/2018
· Más información sobre la Modificación del PGM
1/10/2018
L'Ajuntament de Barcelona acorda l'aprovació provisional de la Modificació del PGM per a l'obtenció d'habitatge de protecció pública
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El passat 28 de setembre, el Plenari del Consell Municipal va acordar l’aprovació provisional de la Modificació del Pla General Metropolità per a l’obtenció d’habitatge de protecció pública al sòl urbà consolidat de Barcelona i la declaració d’àrea de tanteig i retracte a la ciutat de Barcelona. La mesura, pionera a l’Estat espanyol, té similituds amb les que practiquen des de fa anys ciutats com per exemple París.
Sobre la destinació del 30% de la superfície a habitatge assequible, i en la línia de les al·legacions fetes pel Col·legi el passat mes de juliol, us avancem que l'Ajuntament ha introduït alguns aclariments per facilitar l'aplicació de la nova normativa. Al final d'aquesta notícia podeu consultar-los en la documentació que ens han fet arribar.
L’aprovació definitiva i entrada en vigor d'aquesta modificació no es produirà fins que la Subcomissió d’Urbanisme de Barcelona l'aprovi definitivament - podria ser entre novembre i desembre- i es publiqui al DOGC, de manera que ara per ara encara no es pot donar cap text com a definitiu.
Es continua preveient que durant dos anys des de l’entrada en vigor de l’aprovació definitiva, la destinació obligatòria del 30% a habitatge assequible no serà aplicable a:
- Obres per a les quals s’hagués demanat llicència prèviament a l’entrada en vigor de l’aprovació definitiva: no caldrà destinar cap percentatge.
- Obres sobre una finca o immoble que hagués estat objecte de transacció en escriptura o altre document públic entre el dia 1.7.2016 i el 20.6.2018: no caldrà destinar cap percentatge.
- Obres en finques o immobles objecte de transacció en escriptura o altre document públic entre el dia1 de gener i el 30 de juny de 2016: caldrà reservar el 20%.
Per a més informació, pots consultar els següents documents:
· Informe municipal sobre les al·legacions del COAC
· Proposta de modificació a Plenari 28/09/2018
· Comunicat enviat als col·legiats 26/07/2018
· Al·legacions presentades 19/07/2018
· Més informació sobre la Modificació del PGM
Sobre la destinació del 30% de la superfície a habitatge assequible, i en la línia de les al·legacions fetes pel Col·legi el passat mes de juliol, us avancem que l'Ajuntament ha introduït alguns aclariments per facilitar l'aplicació de la nova normativa. Al final d'aquesta notícia podeu consultar-los en la documentació que ens han fet arribar.
L’aprovació definitiva i entrada en vigor d'aquesta modificació no es produirà fins que la Subcomissió d’Urbanisme de Barcelona l'aprovi definitivament - podria ser entre novembre i desembre- i es publiqui al DOGC, de manera que ara per ara encara no es pot donar cap text com a definitiu.
Es continua preveient que durant dos anys des de l’entrada en vigor de l’aprovació definitiva, la destinació obligatòria del 30% a habitatge assequible no serà aplicable a:
- Obres per a les quals s’hagués demanat llicència prèviament a l’entrada en vigor de l’aprovació definitiva: no caldrà destinar cap percentatge.
- Obres sobre una finca o immoble que hagués estat objecte de transacció en escriptura o altre document públic entre el dia 1.7.2016 i el 20.6.2018: no caldrà destinar cap percentatge.
- Obres en finques o immobles objecte de transacció en escriptura o altre document públic entre el dia1 de gener i el 30 de juny de 2016: caldrà reservar el 20%.
Per a més informació, pots consultar els següents documents:
· Informe municipal sobre les al·legacions del COAC
· Proposta de modificació a Plenari 28/09/2018
· Comunicat enviat als col·legiats 26/07/2018
· Al·legacions presentades 19/07/2018
· Més informació sobre la Modificació del PGM
1/10/2018
L'Ajuntament de Sant Cugat inclourà l'IIT dins el tràmit de llicència urbanística
Imatge:
© Tot Sant Cugat. Autor: Artur Ribera
El Ple de l'Ajuntament de Sant Cugat del Vallès ha aprovat recentment una modificació de l’Ordenança Municipal* que introdueix l'Informe d'Idoneïtat Tècnica (IIT) dins el tràmit de les llicències urbanístiques. Amb la seva implantació, prevista per al 2019, Sant Cugat serà el primer municipi que segueix les passes de l’Ajuntament de Barcelona, que va establir els IITs ja fa set anys.
L'arquitecte podrà obtenir del COAC (o d'altres entitats degudament habilitades per l'Ajuntament) l'Informe d'idoneïtat tècnica del projecte i de la documentació tècnica necessària per obtenir una llicència urbanística o per presentar amb eficàcia una comunicació prèvia.
Amb això, l'Ajuntament deixa als col·legis i altres Entitats Col·laboradores de l’Administració (ECA) la feina de revisió documental i tècnica que indica l’Ordenança, permetent que els tècnics municipals es puguin centrar en les qüestions urbanístiques que afecten els projectes. L'objectiu de l'IIT –no obligatòria– és agilitzar l’obtenció de llicències.
Funció de l'IIT: Verificació
L'IIT acredita l'acompliment de la integritat documental i suficiència del projecte i documentació tècnica, així com que es compleixen les determinacions del Codi Tècnic de l'Edificació, les condicions de seguretat d’ús, les condicions en matèria de prevenció i protecció d'incendis, accessibilitat i habitabilitat, i les condicions exigides per la legislació sectorial en relació amb l'ús.
Avantatges del servei d’IITs per al professional
El servei facilita la feina de l'arquitecte i altres tècnics projectistes, ja que s'unifiquen els criteris i s'estandarditza el procés. Està prevista la creació d'una taula tècnica conjunta que servirà per unificar criteris de revisió i establir un procés de millora contínua.
D'altra banda, la gestió directa de l'autor del projecte amb els tècnics encarregats d’emetre l’IIT fa que les decisions i els canvis a fer es puguin realitzar de manera més fluida. A més, la reducció de retencions per part de l’Ajuntament, solucionades en la fase de l'IIT, ajudarà a escurçar els terminis d’obtenció de llicències.
L'IIT al COAC
Ja fa gairebé 10 anys que l’Ajuntament de Barcelona i el COAC van començar a treballar junts per establir un servei d’IITs, liderant el desenvolupament d’un procés telemàtic que el fes possible. L’experiència acumulada en tot aquest temps i l’èxit del servei han estat claus perquè Sant Cugat es decideixi ara a incorporar també l’IIT en el tràmit de llicència.
* Ordenança Municipal per a l’Agilitació del Tràmit de Llicències Urbanístiques (OMATLEU), 2012
L'arquitecte podrà obtenir del COAC (o d'altres entitats degudament habilitades per l'Ajuntament) l'Informe d'idoneïtat tècnica del projecte i de la documentació tècnica necessària per obtenir una llicència urbanística o per presentar amb eficàcia una comunicació prèvia.
Amb això, l'Ajuntament deixa als col·legis i altres Entitats Col·laboradores de l’Administració (ECA) la feina de revisió documental i tècnica que indica l’Ordenança, permetent que els tècnics municipals es puguin centrar en les qüestions urbanístiques que afecten els projectes. L'objectiu de l'IIT –no obligatòria– és agilitzar l’obtenció de llicències.
Funció de l'IIT: Verificació
L'IIT acredita l'acompliment de la integritat documental i suficiència del projecte i documentació tècnica, així com que es compleixen les determinacions del Codi Tècnic de l'Edificació, les condicions de seguretat d’ús, les condicions en matèria de prevenció i protecció d'incendis, accessibilitat i habitabilitat, i les condicions exigides per la legislació sectorial en relació amb l'ús.
Avantatges del servei d’IITs per al professional
El servei facilita la feina de l'arquitecte i altres tècnics projectistes, ja que s'unifiquen els criteris i s'estandarditza el procés. Està prevista la creació d'una taula tècnica conjunta que servirà per unificar criteris de revisió i establir un procés de millora contínua.
D'altra banda, la gestió directa de l'autor del projecte amb els tècnics encarregats d’emetre l’IIT fa que les decisions i els canvis a fer es puguin realitzar de manera més fluida. A més, la reducció de retencions per part de l’Ajuntament, solucionades en la fase de l'IIT, ajudarà a escurçar els terminis d’obtenció de llicències.
L'IIT al COAC
Ja fa gairebé 10 anys que l’Ajuntament de Barcelona i el COAC van començar a treballar junts per establir un servei d’IITs, liderant el desenvolupament d’un procés telemàtic que el fes possible. L’experiència acumulada en tot aquest temps i l’èxit del servei han estat claus perquè Sant Cugat es decideixi ara a incorporar també l’IIT en el tràmit de llicència.
* Ordenança Municipal per a l’Agilitació del Tràmit de Llicències Urbanístiques (OMATLEU), 2012
27/09/2018