Barcelona aprueba definitivamente la MPGM y obligará a los promotores a destinar un 30% de los pisos nuevos a vivienda asequible
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
El pasado 5 de diciembre, la Subcomisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Barcelona aprobó de forma definitiva la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) mediante la cual obliga a las promociones residenciales de más de 600 m2 a destinar un 30% de la superficie a vivienda asequible. La aprobación inicial se publicó en el BOPB el 20 de junio.
La nueva normativa afecta tanto a las promociones residenciales de nueva construcción como a las de reforma integral y entrará en vigor en los próximos días, una vez se publique en el DOGC.
Resumen de la modificación
La obligación del 30% la deberán cumplir todas las licencias tramitadas desde la aprobación definitiva, es decir, desde el pasado 5 de diciembre. El texto aprobado también se refiere a las licencias presentadas en los dos años siguientes a la entrada en vigor de la MPGM y dice que a aquellas en que se acrediten transacciones vinculadas a la nueva promoción realizadas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial de la medida no se les aplicará el porcentaje.
Sin embargo, a aquellas en que la transacción se haya realizado entre el 1 de enero y el 30 de junio del 2016 sí que les será de aplicación el 30%. En estos casos, podrán presentar un estudio económico que justifique que destinar una parte de las viviendas a protección pública comporta la inviabilidad económica de la operación. El Ayuntamiento puede validar el documento y concretar un porcentaje inferior al 30% –pero no más bajo de lo que marca la ley catalana– o bien declarar exenta la aplicación del 30% si la inviabilidad queda plenamente justificada.
Más parque de vivienda asequible
La capital catalana es la primera ciudad del estado español que implanta una medida de estas características, como ya han hecho otras ciudades como Nueva York, París o Londres. Con la nueva normativa, el Ayuntamiento de Barcelona calcula que conseguirá hacer crecer el parque de vivienda asequible en 330 pisos nuevos anualmente –teniendo en cuenta que entre el 2008 y el 2016 se han construido 1.114 viviendas nuevas cada año en suelo urbano consolidado. El 75% de las viviendas de Barcelona podrá solicitar las viviendas protegidas, según datos del Ayuntamiento.
Más información:
Si tenéis dudas o consultas, os podéis dirigir al Servicio de Atención al Arquitecto del COAC, llamando al 93 306 78 03.
Puedes encontrar más información en los portales:
· Ajuntament de Barcelona
· Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya
La nueva normativa afecta tanto a las promociones residenciales de nueva construcción como a las de reforma integral y entrará en vigor en los próximos días, una vez se publique en el DOGC.
Resumen de la modificación
La obligación del 30% la deberán cumplir todas las licencias tramitadas desde la aprobación definitiva, es decir, desde el pasado 5 de diciembre. El texto aprobado también se refiere a las licencias presentadas en los dos años siguientes a la entrada en vigor de la MPGM y dice que a aquellas en que se acrediten transacciones vinculadas a la nueva promoción realizadas entre el 1 de julio de 2016 y la aprobación inicial de la medida no se les aplicará el porcentaje.
Sin embargo, a aquellas en que la transacción se haya realizado entre el 1 de enero y el 30 de junio del 2016 sí que les será de aplicación el 30%. En estos casos, podrán presentar un estudio económico que justifique que destinar una parte de las viviendas a protección pública comporta la inviabilidad económica de la operación. El Ayuntamiento puede validar el documento y concretar un porcentaje inferior al 30% –pero no más bajo de lo que marca la ley catalana– o bien declarar exenta la aplicación del 30% si la inviabilidad queda plenamente justificada.
Más parque de vivienda asequible
La capital catalana es la primera ciudad del estado español que implanta una medida de estas características, como ya han hecho otras ciudades como Nueva York, París o Londres. Con la nueva normativa, el Ayuntamiento de Barcelona calcula que conseguirá hacer crecer el parque de vivienda asequible en 330 pisos nuevos anualmente –teniendo en cuenta que entre el 2008 y el 2016 se han construido 1.114 viviendas nuevas cada año en suelo urbano consolidado. El 75% de las viviendas de Barcelona podrá solicitar las viviendas protegidas, según datos del Ayuntamiento.
Más información:
Si tenéis dudas o consultas, os podéis dirigir al Servicio de Atención al Arquitecto del COAC, llamando al 93 306 78 03.
Puedes encontrar más información en los portales:
· Ajuntament de Barcelona
· Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya
7/12/2018
Aprèn a redactar contractes amb la FormaTecA
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Un contracte ben redactat és una eina fonamental per a la bona entesa entre client i professional. Quan es tracta d’un contracte de prestació de serveis d’arquitecte, cal atendre les particularitats de la relació, que poden fer que el contracte esdevingui més o menys complex.
Càpsula a la FormaTecA
A la FormaTecA hi trobareu un tutorial detallat que explica com redactar un contracte d'encàrrec professional. L'exercici repassa la importància de definir l’objecte del contracte, desglossar els treballs que implica l’encàrrec, incorporar-hi la informació relativa als tràmits de visat, així com fer-hi constar altres elements com els serveis que generen honoraris i els que no i les formes de pagament.
La càpsula de la FormaTecA incorpora tant informació teòrica detallada amb models de contracte i recomanacions de redacció com exercicis pràctics de casos particulars amb què els arquitectes es poden trobar en el seu dia a dia.
Suport a l'Àrea d'Assessoria Jurídica
En el mateix sentit, a l’apartat de Suport Jurídic del web del COAC hi trobareu els models en català i castellà, adaptats al Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) i les recomanacions pertinents per ajudar-vos a fer més fàcil la redacció dels vostres contractes.
Els col·legiats que tinguin contractat el tram complementari també poden adreçar-se a l’Àrea de Suport Jurídic per resoldre tots els seus dubtes.
Consulta els documents disponibles en relació als contractes d'encàrrec professional:
- Model en català
- Model en castellà
- Recomanacions en català
- Recomanacions en castellà
Càpsula a la FormaTecA
A la FormaTecA hi trobareu un tutorial detallat que explica com redactar un contracte d'encàrrec professional. L'exercici repassa la importància de definir l’objecte del contracte, desglossar els treballs que implica l’encàrrec, incorporar-hi la informació relativa als tràmits de visat, així com fer-hi constar altres elements com els serveis que generen honoraris i els que no i les formes de pagament.
La càpsula de la FormaTecA incorpora tant informació teòrica detallada amb models de contracte i recomanacions de redacció com exercicis pràctics de casos particulars amb què els arquitectes es poden trobar en el seu dia a dia.
Suport a l'Àrea d'Assessoria Jurídica
En el mateix sentit, a l’apartat de Suport Jurídic del web del COAC hi trobareu els models en català i castellà, adaptats al Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) i les recomanacions pertinents per ajudar-vos a fer més fàcil la redacció dels vostres contractes.
Els col·legiats que tinguin contractat el tram complementari també poden adreçar-se a l’Àrea de Suport Jurídic per resoldre tots els seus dubtes.
Consulta els documents disponibles en relació als contractes d'encàrrec professional:
- Model en català
- Model en castellà
- Recomanacions en català
- Recomanacions en castellà
23/11/2018
Nuevo documento de comprobación de los aspectos de revisión del visado obligatorio
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Utiliza la nueva herramienta de ayuda para evitar retenciones
El COAC pone a disposición de los colegiados un documento que recoge los aspectos que se comprueban en el proceso de visado. El listado define el alcance y los criterios de revisión de los técnicos del COAC en cualquier proyecto de visado obligatorio. Esta herramienta se ha preparado con la finalidad de agilizar al máximo el trámite y unificar criterios.
Conocer cuáles son los aspectos verificados en el visado permite presentar la documentación de forma correcta al inicio del trámite, ahorrando posibles retenciones y agilizando el proceso.
Según la legislación, el visado ha de garantizar la corrección y la integridad formal de la documentación que configura el proyecto de edificación según la normativa vigente. El nuevo documento es una guía para que los colegiados conozcan claramente cuáles son los parámetros mínimos que se revisarán para garantizar el cumplimiento de la ley.
Para descargar el documento, clica aquí.*
* Es nececesario loginarse
Conocer cuáles son los aspectos verificados en el visado permite presentar la documentación de forma correcta al inicio del trámite, ahorrando posibles retenciones y agilizando el proceso.
Según la legislación, el visado ha de garantizar la corrección y la integridad formal de la documentación que configura el proyecto de edificación según la normativa vigente. El nuevo documento es una guía para que los colegiados conozcan claramente cuáles son los parámetros mínimos que se revisarán para garantizar el cumplimiento de la ley.
Para descargar el documento, clica aquí.*
* Es nececesario loginarse
22/11/2018
Nou document de comprovació dels aspectes de revisió del visat obligatori
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Fes servir la nova eina d’ajuda per evitar retencions
El COAC posa a disposició dels col·legiats un document que recull els aspectes que es comproven en el procés de visat. El llistat defineix l'abast i els criteris de revisió dels tècnics del COAC en qualsevol projecte de visat obligatori. Aquesta eina s’ha preparat amb la finalitat d’agilitzar al màxim el tràmit i unificar criteris.
Conèixer quins són els aspectes verificats pel visat permet presentar la documentació de forma correcta a l'inici del tràmit, estalviant possibles retencions i agilitzant el procés.
Segons la legislació, el visat ha de garantir la correcció i la integritat formal de la documentació que configura el projecte d’edificació segons la normativa vigent. El nou document és una guia perquè els col·legiats coneguin clarament quins són els paràmetres mínims que es revisaran per garantir el compliment de la llei.
Per descarregar el document, clica aquí.*
* Cal registrar-se al web
Conèixer quins són els aspectes verificats pel visat permet presentar la documentació de forma correcta a l'inici del tràmit, estalviant possibles retencions i agilitzant el procés.
Segons la legislació, el visat ha de garantir la correcció i la integritat formal de la documentació que configura el projecte d’edificació segons la normativa vigent. El nou document és una guia perquè els col·legiats coneguin clarament quins són els paràmetres mínims que es revisaran per garantir el compliment de la llei.
Per descarregar el document, clica aquí.*
* Cal registrar-se al web
22/11/2018