Los datos de la edificación en las comarcas de Girona vuelven a valores de 2019 y muestran una tímida recuperación
La Demarcación de Girona del Colegio de Arquitectos de Cataluña presenta la actividad de construcción y rehabilitación de la provincia de Girona del primer semestre de 2021. El estudio se ha hecho a partir del visado de los proyectos de ejecución de obra, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de gran rehabilitación. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables del futuro inmediato del territorio en cuanto a construcción se refiere.
Superficie visada
Analizando con detalle los visados de la provincia de Girona, la superficie total visada durante el primer semestre de 2021 es de 293.102 m², un 16,2% más que el primer semestre del 2020 (252.302 m²), y muy similar a los m² del primer semestre de 2019 (301.075 m²).
Respecto al 2020, por comarcas, las que han crecido más porcentualmente son la Cerdaña (con un 92,5%) y el Pla de l'Estany (65,6%). Por otro lado, la Selva decrece un 28,5%, siendo la única comarca que no tiene crecimiento.
Tipología de edificación: obra nueva y gran rehabilitación
En cuanto a la tipología de edificación, la superficie en obra nueva es de 206.438 m², un 48,6% más que el 2020, y casi un 12% más que el 2019. En cuanto a la rehabilitación, las cifras muestran que continúa a la baja con 75.304 m², un 28,4% menos que el mismo semestre del año pasado, y un 30,4% menos que el 2019.
Por comarcas, la Garrotxa y el Pla de l'Estany son las que más crecen, con el 9,31% y el 20,2%, respectivamente. Hay que tener en cuenta que estos datos de rehabilitación contemplan solo los proyectos de rehabilitación y gran rehabilitación visados por el COAC.
Uso: vivienda y no vivienda
Con relación a los usos, la no vivienda sigue sufriendo una desaceleración, en menor grado, que ya detectábamos en 2019, siendo únicamente los usos sanitario y de oficinas los que tienen un aumento. En m², durante el primer semestre de 2021 se han visado 49.664 m², un 31,8% menos que el 2020; si lo comparamos con el 2019, es un 47% menos.
Por comarcas, el Alt Empordà (158%) y el Pla de l'Estany (279%) son las que tienen un valor porcentual más alto. Por tipologías, destaca el uso comercial en el Alt Empordà con más de 8.000 m², y el industrial en la Selva con más de 10.000 m².
En cuanto a la la superficie visada en vivienda, ha aumentado el 35,5%, con un total de 232.077 m²; una tendencia al alza desde el 2018. Esta superficie corresponde a 833 viviendas, un 23,4% más que en 2020 y ligeramente superior a la del 2019. Si estas cifras las extrapolamos a edificaciones, durante el primer semestre de 2021 se han visado 27 edificios plurifamiliares, que haciendo la comparación con el 2020, supone un aumento de 9 edificaciones. De estos 27, destacamos dos proyectos correspondientes a dos bloques de viviendas de más de 8.000 m², con 52 y 56 viviendas respectivamente.
Por comarcas, las que han visado más viviendas son el Gironès con 336, y el Baix Empordà con 159 viviendas. Por el contrario, el Pla de l'Estany con 39 viviendas, y la Garrotxa con 56, son las que destinan menos m² a uso residencial en el conjunto de las comarcas gerundenses.
Expedientes visados
El número de expedientes entrados en las Comarcas de Girona durante este primer semestre ha estado de 952, cifra que supone un 10% más respecto al mismo periodo del año pasado (870 expedientes), y un 11% menos respeto el primer semestre de 2019 (1061).
Las licencias municipales, el punto de mira
El pasado mes de mayo el COAC realizó la segunda edición de la encuesta sobre licencias municipales en Cataluña. Los arquitectos colegiados estaban convocados de nuevo a contestar sobre su experiencia en el tiempo de respuesta y la atención recibida por parte de la administración local sobre la tramitación de licencias, paso previo imprescindible para visar los proyectos ejecutivos y empezar a construir.
El periodo analizado ha sido lo de los últimos dos años, y se han recogido datos de 467 municipios de todo Cataluña. Los resultados indican un empeoramiento de la situación. Entre todos los municipios analizados el tiempo de espera entre la presentación de la licencia y su concesión oscila alrededor de los 7,4 meses de media, mientras que en 2019 era de 5,6 meses en el conjunto de Cataluña. En cuanto a la provincia de Girona, el tiempo actual de espera es de 5,6 meses de media, un 1,4 más que hace dos años.
LES DADES DE L’EDIFICACIÓ A LES COMARQUES DE GIRONA TORNEN A VALORS DEL 2019 I MOSTREN UNA TÍMIDA RECUPERACIÓ
La Demarcació de Girona del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) presenta l’activitat de construcció i rehabilitació de la província de Girona referent al primer semestre de l’any 2021. L’estudi s’ha fet a partir del visat dels projectes d’execució d’obra, obligatoris per poder començar obres de nova planta i de gran rehabilitació. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables del que en el futur immediat es construirà al territori.
Superfície visada
Analitzant amb detall els visats de la província de Girona, la superfície total visada durant el primer semestre de 2021 és de 293.102 m2, un 16,2% més que el primer semestre del 2020 (252.302 m2), i molt similar als m2 del primer semestre de 2019 (301.075 m2).
Respecte al 2020, per comarques, les que han crescut més percentualment són la Cerdanya (amb un 92,5%) i el Pla de l’Estany (65,6%). D’altra banda, la Selva decreix un 28,5%, essent l’única comarca que no té creixement.
Tipologia d’edificació: obra nova i Gran rehabilitació
Pel que fa a la tipologia d’edificació, la superfície en obra nova és de 206.438 m2, un 48,6% més que el 2020, i quasi un 12% més que el 2019.
Pel que fa a la rehabilitació, les xifres mostren que continua a la baixa amb 75.304 m2, un 28,4% menys que el mateix semestre de l’any passat, i un 30,4% menys que el 2019. Per comarques, la Garrotxa i el Pla de l’Estany són les que més creixen, amb el 9,31% i el 20,2%, respectivament. Cal tenir en compte que aquestes dades de rehabilitació contemplen només els projectes de rehabilitació i gran rehabilitació visats pel COAC.
Usos: habitatge i no habitatge
Amb relació als usos, el no habitatge segueix patint una desacceleració que ja detectàvem l’any 2019, tot i que en menor grau, essent únicament els usos sanitari i d’oficines els que tenen un augment. En m2, durant el primer semestre de 2021 s’han visat 49.664 m2, un 31,8% menys que el 2020; si ho comparem amb el 2019, és un 47% menys.
Per comarques, l’Alt Empordà (158%) i el Pla de l’Estany (279%) són les que tenen un valor percentual més alt. Per tipologies, destaca l’ús comercial a l’Alt Empordà amb més de 8.000 m2, i l’industrial a la Selva amb més de 10.000 m2.
Sobre la superfície visada en habitatge, aquesta ha augmentat el 35,5%, amb un total de 232.077 m2; una tendència a l’alça des del 2018. Aquesta superfície correspon a 833 habitatges, un 23,4% més que l’any 2020 i lleugerament superior a la del 2019. Si aquestes xifres les extrapolem a edificacions, durant el primer semestre de 2021 s’han visat 27 edificis plurifamiliars, que fent la comparació amb el 2020, suposa un augment de 9 edificacions. D’aquests 27, cal destacar dos projectes corresponents a dos blocs d’habitatges de més de 8.000 m2, amb 52 i 56 habitatges respectivament.
Per comarques, les que han visat més habitatges són el Gironès amb 336, i el Baix Empordà amb 159 habitatges. Per contra, el Pla de l’Estany amb 39 habitatges, i la Garrotxa amb 56, són les que destinen menys m2 a ús residencial en el conjunt de les comarques gironines.
Expedients visats
El nombre d’expedients entrats a les Comarques de Girona durant aquest primer semestre ha estat de 952, xifra que suposa un 10% més respecte al mateix període de l’any passat (870 expedients), i un 11% menys respecte el primer semestre de 2019 (1061).
Les llicències municipals, el punt de mira
El passat mes de maig el COAC va realitzar la segona edició de l’enquesta sobre llicències municipals a Catalunya. Els arquitectes col·legiats estaven convocats de nou a contestar sobre la seva experiència en el temps de resposta i l’atenció rebuda per part de l’administració local sobre la tramitació de llicències, pas previ imprescindible per visar els projectes executius i començar a construir.
El període analitzat ha estat el dels darrers dos anys, i s'han recollit dades de 467 municipis de tot Catalunya.
Els resultats indiquen un empitjorament de la situació. Entre tots els municipis analitzats el temps d’espera entre la presentació de la llicència i la seva concessió oscil·la al voltant dels 7,4 mesos de mitjana, mentre que l’any 2019 era de 5,6 mesos en el conjunt de Catalunya. Pel que fa a la província de Girona, el temps actual d’espera és de 5,6 mesos de mitjana, un 1,4 més que fa dos anys.
Resultados de la encuesta sobre licencias municipales en Cataluña
Gracias a la participación de casi 800 colegiados y colegiadas, se han recogido datos de 467 municipios, aunque el análisis se ha centrado en los 39 municipios en que la muestra ha sido más relevante. Además, el estudio incluye un análisis comparativo con los resultados de la encuesta realizada el 2019.
Con los resultados obtenidos, el COAC continuará trabajando a través de sus demarcaciones para hacer evidente a los ayuntamientos la situación, que provoca un perjuicio económico a los arquitectos, así como un riesgo de pérdida de inversiones.
Próximamente se enviará una encuesta a arquitectos municipales para detectar cuáles son las dificultades que se están encontrando en el proceso de otorgamiento de licencias.
Duración del trámite y valoración del proceso
En relación al tiempo que pasa desde que se presentan las licencias a los ayuntamientos hasta que se conceden, en los municipios analizados el tiempo por expediente oscila entre 2,9 y 12,8 meses, con una media de 7,4 meses. En cuanto a la valoración del proceso, en general se observa una tendencia de insatisfacción entre el colectivo, con un 77% de los municipios analizados por debajo del valor medio y una media del 2,8 sobre 7. También se ha analizado el nivel de dificultad percibido a la hora de acceder a los técnicos del ayuntamiento y las respuestas indican que el 74,3% de los municipios está por debajo del valor medio.
Comparativa con la última encuesta
Respecto a los datos obtenidos en la encuesta de 2019, la mayoría de municipios han aumentado el tiempo de espera para la obtención de licencias. De los 39 municipios analizados, tan solo un 22% muestran un tiempo de espera inferior al que presentaban hace dos años. En cuanto a la facilidad de acceso a los técnicos, y comparando los resultados con los de 2019, la mayoría de encuestados ha valorado el acceso como más difícil.
Consulta el informe completo con los resultados de la encuesta
(para consultar el informe es necesario estar registrado en la web)
Resultats de l'enquesta sobre llicències municipals a Catalunya
Gràcies a la participació de gairebé 800 col·legiats i col·legiades, s'han recollit dades de 467 municipis, tot i que l'anàlisi s'ha centrat en els 39 municipis en què la mostra ha estat més rellevant. A més, l'estudi inclou una anàlisi comparativa amb els resultats de l'enquesta realitzada el 2019.
Amb els resultats obtinguts, el COAC continuarà treballant a través de les seves demarcacions per tal de fer evident als ajuntaments la situació, que provoca un perjudici econòmic als arquitectes, així com un risc de pèrdua d'inversions.
Properament s'enviarà una enquesta a arquitectes municipals per detectar quines són les dificultats que s’estan trobant en el procés d’atorgament de llicències.
Durada del tràmit i valoració del procés
En relació al temps que passa des que es presenten les llicències als ajuntaments fins que es concedeixen, en els municipis analitzats el temps per expedient oscil·la entre 2,9 i 12,8 mesos d'espera, amb una mitjana de 7,4 mesos. Pel que fa a la valoració del procés, en general s’observa una tendència d’insatisfacció entre el col·lectiu, amb un 77% dels municipis analitzats per sota del valor mig i una mitjana del 2,8 sobre 7. També s'ha analitzat el nivell de dificultat percebut a l’hora d’accedir als tècnics de l’ajuntament i les respostes indiquen que el 74,3% dels municipis està per sota del valor mig.
Comparativa amb la darrera enquesta
Respecte a les dades obtingudes en l'enquesta de 2019, la majoria de municipis han augmentat el temps d’espera per a l’obtenció de llicències. Dels 39 municipis analitzats, tan sols un 22% mostren un temps d’espera inferior al que presentaven fa dos anys. Pel que fa a la facilitat d’accés als tècnics, i comparant els resultats amb els del 2019, la majoria d'enquestats ha valorat l’accés com a més difícil.
Consulta l'informe complet amb els resultats de l'enquesta
(per consultar l'informe cal estar registrat al web)