Aumenta la edificación de viviendas de nueva creación
El Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha analizado, en convocatoria a los medios de comunicación, los datos del visado de edificación en Cataluña del primer semestre de 2024. Se ha contado con la participación del decano del Colegio de Arquitectos de Cataluña, Guillem Costa Calsamiglia; la directora general del COAC, Sònia Oliveras; y el jefe del Área Técnica del COAC, Gerard Miquel, que han explicado las tendencias que se identifican de forma global y por demarcaciones territoriales.
El estudio presentado se ha realizado a partir de los proyectos de ejecución de obra visados, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de intervenciones en edificios existentes –incluye proyectos de reforma y rehabilitación–. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables de lo que en el futuro inmediato se construirá en el territorio.
Crece la superficie visada y se superan los niveles anteriores a la pandemia
En los primeros seis meses de 2024, el sector de la construcción presenta un crecimiento positivo en superficie visada en Cataluña, cerrando el semestre en 2.603.821 m2 visados, un 14,8% más respecto al primer semestre de 2023. De esta forma, se cierra un tercer semestre seguido de crecimiento positivo llegando a superar así las cifras semestrales anteriores a la pandemia.
La vivienda impulsa el aumento de la construcción
El aumento de la superficie visada responde en gran medida al crecimiento de viviendas de nueva creación. Durante el primer semestre de 2024 se han visado 10.394 viviendas nuevas en Cataluña, un 40% más que el mismo período del año anterior. Se trata de la mayor cifra semestral en número de viviendas de nueva creación visadas en los últimos diez años.
En relación con la superficie visada de vivienda, el aumento es del 27,2% y representa el 76% del total de superficie visada.
En el ámbito territorial, el comportamiento es distinto según la demarcación. Así, las demarcaciones que muestran un mayor aumento del número de viviendas son Barcelona (50,4%) con 7.301 viviendas visadas, y Tarragona (70%) con 913 viviendas. Lleida, con 400 viviendas visadas, crece un 36% y Comarques Centrals un 12,4% con 471 viviendas. Girona, con 1.247 viviendas visadas, se mantiene muy similar a las cifras del mismo periodo del pasado año y Ebre, con 62 viviendas, baja un 6%.
En cuanto a la Demarcación de Barcelona, el número de viviendas de nueva creación se concentra fuera de Barcelona ciudad, con 6.028 viviendas de nueva creación visadas. La ciudad condal, con 1.273 viviendas nuevas, ha experimentado un crecimiento del 439,4% en relación al primer semestre del año anterior, en el que sólo se visaron 236 viviendas nuevas.
En este punto, cabe remarcar que de estas 1.273 viviendas de Barcelona ciudad, más de la mitad (733) corresponden a viviendas de protección oficial. De éstos, hay 12 que se han planificado siguiendo la reserva del MPGM del 30% de protección oficial aprobada en 2018.
La rehabilitación sufre un ligero retroceso
Tras tres semestres de crecimiento, la superficie de reforma y rehabilitación visada en Catalunya sufre un ligero descenso del 1% en relación al primer semestre del pasado año.
Las demarcaciones que han concentrado la bajada son Barcelona (-20,7%) y Girona (-13,4%). Por el contrario, el resto de demarcaciones presentan cifras positivas: Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) y Comarques Centrals (7,8%).
Estos datos acusan al poco impacto de los programas de impulso a la rehabilitación financiados a través de los fondos europeos Next Generation. Durante el primer semestre de 2024 se han tramitado en el COAC –dentro del programa 3 de Rehabilitación de Edificios– un total de 106 expedientes correspondientes a 1.369 viviendas. Territorialmente, del total de expedientes tramitados con fondos Next Generation 49 corresponden a la Demarcación de Barcelona (544 viviendas), 18 a Comarques Centrals (153 viviendas), 16 a Tarragona (334 viviendas), 13 a Girona (328 viviendas), 7 a Lleida (7 viviendas) y 3 al Ebre (3 viviendas).
Desde la puesta en marcha, en abril de 2022, de las Oficinas Técnicas de Rehabilitación, han entrado a trámite en el COAC un total de 478 expedientes correspondientes a 3.742 viviendas. La previsión para 2026 es poder llegar a las 7.700 viviendas rehabilitadas -entre Programa 1 y Programa 3.
Desde el COAC seguimos trabajando para activar la cultura de la rehabilitación en nuestro país porque la respuesta a los nuevos retos debe pasar por rehabilitar, renovar y mejorar nuestros edificios, barrios y ciudades con una mirada integral de las intervenciones. En ese sentido, los fondos europeos son una oportunidad única para promover la rehabilitación de nuestro parque edificado. Para asesorar, informar y acompañar a la ciudadanía en la rehabilitación de edificios vinculada a los Next Generation, el COAC cuenta con la Oficina Técnica de Rehabilitación.
Paralelamente, desde el COAC estamos liderando en Cataluña el proyecto de descarbonización de la arquitectura, con el objetivo no sólo de preparar a los arquitectos para el reto que tenemos por delante, sino para convertirse en motor de transformación en el sector.
En relación con los datos globales de rehabilitación en Cataluña, la Agencia de la Vivienda de Cataluña hará públicos esta semana los datos de visado de rehabilitación conjuntos de los diferentes colegios profesionales.
Análisis por temáticas
1. En relación a la superficie visada, el sector tiene crecimiento positivo en prácticamente todo el territorio. La Demarcación de Barcelona, con 1.614.612 m2 visados, crece un 14,4% respecto al primer semestre de 2023. El aumento principal está en la ciudad condal, con un 22,3% más de superficie visada. El resto de la Demarcación crece un 12,9%.
En el caso de Barcelona ciudad, si nos fijamos en la comparativa con el semestre inmediatamente anterior, la diferencia en la superficie visada es inferior ya que en la segunda mitad de 2023 la ciudad condal tuvo un comportamiento excepcional como consecuencia del visado de proyectos de gran envergadura, como el Espai Barça, promociones de vivienda en la Marina del Prat Vermell y oficinas en el 22@, entre otras.
2. Menos expedientes visados. Se han visado un total de 4.488 expedientes, es decir, un 6,4% menos que los 4.795 registrados en el primer semestre de 2023 en Cataluña. En este caso, todas las demarcaciones han visado menos expedientes que hace un año.
3. La rehabilitación disminuye, acentuando el poco peso significativo que tiene en la edificación. La intervención en edificios existentes sigue estancada en nuestro país, y pese a la puesta en marcha de todos los programas de impulso a la rehabilitación financiados por los fondos Next Generation, no se detecta un impacto positivo en los datos. La superficie visada en rehabilitación en Cataluña en el primer semestre de este año, con 662.895 m2, se sitúa un 1% por debajo en relación con el mismo período del año anterior, representando tan sólo el 26% del total de superficie visada.
Territorialmente, las demarcaciones con comportamiento positivo en cuanto a la superficie visada de reforma/rehabilitación han sido Tarragona (102,9%), Lleida (56,8%), Ebre (54,3%) y Comarques Centrals (7,8%). Por el contrario, disminuyeron Barcelona (-20,7%) y Girona (-13,4%).
4. La obra nueva tiene un comportamiento positivo en todo el territorio y sólo Ebre presenta un dato negativo. La superficie de obra nueva visada en Cataluña se sitúa en 1.913.765 m2, con un crecimiento del 22% respecto al primer semestre de 2023. La Demarcación del Ebre es la única que presenta un comportamiento negativo, motivado también por un primer semestre de 2023 en el que se visó mucha obra nueva en la Demarcación.
Por lo que respecta a la Demarcación de Barcelona, el aumento tiene un impacto significativo en la ciudad condal, con un 126,7% más de superficie de obra nueva visada. En el resto de la provincia, el crecimiento ha sido del 19%.
Un dato a destacar es que buena parte de los proyectos de gran envergadura (más de 10.000 m2) corresponden al visado de obra nueva. Así, 32 grandes proyectos concentran 632.299 m2 de visado de obra nueva.
5. La vivienda, impulso del crecimiento de la edificación. El primer semestre de 2024 se ha cerrado con 10.394 viviendas de nueva creación visadas, un 40% por encima que el mismo período del año pasado en Cataluña. Si la tendencia se mantiene el resto del año, tomando como medida la cifra de las 25.000 viviendas anuales que la Agencia de la Vivienda de Cataluña considera necesarias para el período 2020-2024 (según el Plan territorial sectorial de la vivienda en Cataluña), sería la primera vez que podríamos acercarnos a la consecución de niveles óptimos.
De estas 10.394 viviendas, hay 7.301 que se concentran en la Demarcación de Barcelona. En el caso de la ciudad condal, parte del aumento del 439% corresponde al visado de grandes promociones de vivienda de protección oficial promovidas por la administración pública. Recordemos que las viviendas de promoción pública no están sujetas al visado obligatorio y, por tanto, el hecho de que este semestre se hayan visado grandes promociones de esta tipología ha tenido como consecuencia un impacto importante en el aumento porcentual.
En el conjunto de Cataluña se han visado 2.098 viviendas de protección oficial. De éstos, 1.549 están en la Demarcación de Barcelona (733 en Barcelona ciudad, 267 en el área metropolitana y 549 en el resto de la provincia); 385 en Tarragona, 121 en Lleida, 32 en Comarques Centrals y 11 en Girona.
Del total de 2.098 viviendas de protección oficial, hay 206 que corresponden a 12 proyectos en los que se combinan las viviendas protegidas con viviendas libres (407). La mayoría de estos proyectos están situados en la Demarcación de Barcelona: Montcada i Reixac (49 viviendas protegidas), Sabadell (36), Granollers (24), Barcelona (21), Barberà del Vallès (18), Terrassa (14) y Martorell (7). El resto, los encontramos en Manresa (32) y Girona (5).
6. La no vivienda presenta un descenso. En cifras globales, con un total de 621.368 m2 visados, la superficie visada en Cataluña cae 11,4% si comparamos con el primer semestre de 2023. Las únicas demarcaciones con comportamiento positivo son Tarragona (107,6%), Lleida (49, 4%) y Comarques Centrals (14,1%)
Mejorar los plazos para la obtención de licencias
En octubre de 2022 el COAC inició una encuesta sobre licencias municipales que reciben los arquitectos una vez visan el proyecto de ejecución. De este estudio destaca la necesidad de mayor diálogo con los compañeros de la administración, incorporando el establecimiento de un canal de contacto previo al trámite y específico para los técnicos para evitar las posibles enmiendas y, como consecuencia, simplificar el proceso y agilizar los tiempos de concesión de licencia.
En este sentido, en los 19 municipios con mayor número de respuestas, la media para obtener una licencia se estima en 8,7 meses, oscilando entre los 2,9 meses en el caso de Palamós y los 21 meses en San Cugat del Vallès.
Desde el COAC hace tiempo que se trabaja con las administraciones a fin de conseguir reducir las trabas administrativas para la obtención de licencias municipales y los consistorios ya están tomando medidas correctivas al respecto, como el caso de Sabadell o Sant Cugat del Vallès, por ejemplo, donde se están poniendo más recursos humanos a fin de poder reducir estos plazos. Asimismo, desde el COAC seguimos llevando a cabo reuniones con los diferentes ayuntamientos para poder hacer extensiva la implantación de los Informes de Idoneidad Técnica en el territorio.
Has presentat el teu Treball Final d'Estudis o ho faràs properament? Participa en els Premis AJAC!
Dins d'aquests Premis, s'obrirà la convocatòria dels Premis AJAC Treball Final d'Estudis, que volen donar visibilitat i reconeixement al treball realitzat en el marc dels estudis de Grau o Màster en Arquitectura, amb l'objectiu d'impulsar la carrera dels professionals més joves.
La participació està oberta a tots els estudiants de les escoles d'Arquitectura de Catalunya que hagin presentat el seu projecte (Treball de Fi de Grau, Projecte de Fi de Carrera o Treball de Fi de Màster) en els últims 2 anys. Per participar-hi, cal ser COAC Estudiant o bé, si ja s'han finalitzat els estudis, presentar còpia de la matrícula universitària.
Els Premis AJAC Treball Final d'Estudis inclouen 6 categories:
· Paisatge i urbanisme
· Intervenció en el patrimoni
· Impacte social
· Valor mediambiental
· Innovació tècnica
· Grau d'Arquitectura
Premis
Cada categoria tindrà un màxim de 3 guardonats: 1 guanyador i 2 mencions. Un dels objectius de la convocatòria és acompanyar els premiats durant la primera etapa de la seva vida professional. Per això, els premis dels guanyadors inclouran 1 any de col·legiació sense cost (en el cas dels estudis de Grau, com a Associats) i vinculació a l'Agrupació sense cost. A més, gaudiran d'un perfil destacat a la Borsa de Treball i sessions d’orientació professional amb el Servei d’Ocupació, així com d'una beca per a un curs de l’Escola Sert a escollir.
Jurat
El Jurat dels Premis estarà format per un representant de l'AJAC, un arquitecte guardonat amb el Premi AJAC PFC en anteriors edicions, un professor de cadascuna de les escoles d'Arquitectura de Catalunya (ETSAB, ETSAV, UIC, La Salle, URV i UdG ) i, en cas d'empat, un membre de la Junta de Govern del COAC.
En les properes setmanes es publicaran les bases del concurs.
Estabilitat en la construcció a la província de Girona
La Demarcació de Girona del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) presenta l’anàlisi de l’activitat de construcció i rehabilitació de la província de Girona referent al primer semestre de l’any 2024.
L’estudi s’ha fet a partir dels projectes d’execució visats, obligatoris per poder començar obres de nova planta i d’intervencions en edificis existents – inclou projectes de reforma i gran rehabilitació-. Les conclusions d’aquesta anàlisi proporcionen les dades més fiables del que en el futur immediat es construirà al territori.
Estabilitat en la construcció a Girona
Els primers sis mesos del 2024, el sector de la construcció presenta una situació molt semblant al mateix període de l’any passat en superfície total visada, tancant el semestre en 366.660 m2; una xifra que representa el 14,08% de la superfície visada a tot Catalunya (2.604.075 m2).Tot i el lleuger decreixement del 2,51% aquest primer semestre, cal esperar com es comporta el visat en els pròxims mesos per continuar amb la tendència positiva de l’edificació a la província de Girona des del 2013, a excepció del 2020 per l’impacte de la pandèmia.
A escala comarcal, el Baix Empordà (115.972 m2), el Gironès (78.114 m2), l’Alt Empordà (56.337 m2) i la Selva (48.979 m2) continuen essent les que més m2 han visat. Cal remarcar el creixement percentual de la Cerdanya, amb un 76,02% de superfície més respecte del mateix període de l’any passat; i el decreixement del 31,88% del Ripollès.
Per municipis, destaca la capital de la província, Girona, amb 46.498 m2 corresponents a 49 expedients; Castell – Platja d’Aro amb 20.579 m2 i 8 expedients; Palamós amb 12.196 m2 i 21 expedients; i Lloret de Mar amb 9.902 m2 i 46 expedients.
Segons la mida, les dades mostren que 33.741 m2 són projectes de més de 10.000 m2, que aquest primer semestre corresponen a dos habitatges plurifamiliars a les comarques del Baix Empordà i el Gironès; 51.031 m2 corresponen a projectes d’entre 3.000 i 10.000 m2; 127.763 m2 són d’entre 500 i 3.000 m2; i 154.124 m2 corresponen a obres de <500 m2, que trobem ubicades, principalment, a les comarques de l’Alt i el Baix Empordà, la Selva i la Cerdanya és a dir, comarques on s’hi construeixen habitatges unifamiliars destinats, en molts casos, a segones residències.
Pel que fa al nombre total d’expedients visats a les comarques gironines, durant el primer semestre de 2024 se n’han registrat 1.088, el 6,61% menys respecte el mateix període de l’any passat. Per comarques, el Baix Empordà (284), l’Alt Empordà (244) i la Selva (206) continuen essent les que més expedients tenen.
L’habitatge continua mostrant les millors dades des de la crisi del 2008
El nombre d’habitatges de nova creació visats durant el primer semestre de 2024 és de 1.247, un 0,32% menys que el primer semestre de 2023, i la segona xifra més alta des de la crisi econòmica del 2008 que va frenar en sec el sector de la construcció (en el 2008 es van visar 6.039 habitatges). Aquest augment d’habitatges, que inclouen els d’obra nova i rehabilitació, ha estat gradual i, especialment els tres darrers semestres, mostra un canvi significatiu segurament afavorit per l’augment de promocions d’habitatges plurifamiliars. En el conjunt de Catalunya, els habitatges de la província de Girona representen l’11,9% del total.
Per comarques, el Baix Empordà, el Gironès, l’Alt Empordà, la Selva i la Garrotxa són les que mostren un major augment. Entre aquestes, cal remarcar el creixement del 103,85% de la Garrotxa superant el llindar dels 100 habitatges, cosa que no passava des d’abans de la crisi de 2008. Quan a les comarques amb menys habitatges visats són el Pla de l’Estany, el Ripollès i la Cerdanya, tot i que en aquest darrer cas, les xifres mostren un creixement del 47,50% respecte al mateix període de l’any anterior.
Pel que fa a la superfície total visada en habitatge, les xifres mostren que durant el primer semestre de 2024 s’han visat 309.774 m2, l’1,94% més que el mateix període de l’any anterior. Aquesta xifra representa el 15,84% de la superfície total visada d’habitatge a tot Catalunya (1.955.292 m2).
Per comarques, les que més m2 han visat en habitatge han estat el Baix Empordà (106.512 m2), el Gironès (63.105 m2), l’Alt Empordà (46.831 m2), i la Selva (39.404 m2). De la resta de comarques, cal destacar la Cerdanya que, malgrat els 15.731 m2 d’habitatge visats, és la que ha augmentat més percentualment (52,21%) respecte al mateix període de l’any passat.
Pel que fa al no habitatge, s’ha visat un total de 53.910 m2; xifra que representa un 16,17% menys que el mateix període de l’any anterior.
La rehabilitació pateix un retrocés destacant el poc impacte dels Fons Next Generation
La superfície de reforma i rehabilitació visada a la província de Girona mostra un decreixement del 13,43% a la Demarcació de Girona amb relació al primer semestre de l’any passat, i se situa en 115.511 m2. Aquesta xifra representa el 17,42% de la superfície total visada en rehabilitació en el conjunt de Catalunya (662.895 m2).Aquestes dades, com ja avançàvem en informes anteriors, acusen el poc impacte dels programes europeus d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation. Durant el primer semestre del 2024 s’han tramitat al COAC – dins el programa 3 de Rehabilitació d’Edificis- un total de 13 expedients corresponents a 328 habitatges, a la província de Girona, mentre que en el conjunt de Catalunya, s’han tramitat 106 expedients (1.369 habitatges).
Pel que fa a l’anàlisi territorial, les comarques on s’ha visat més superfície de rehabilitació són el Baix Empordà (24.599 m2), l’Alt Empordà (22.365 m2), i el Gironès (17.816 m2). Cal tenir en compte que aquestes dades contemplen només els projectes de rehabilitació i gran rehabilitació visats pel COAC, no petites intervencions.
En l’àmbit municipal, les poblacions amb més m2 en projectes de rehabilitació són Girona amb 38.794 m2 i 13 expedients; Castell-Platja d’Aro amb 19.865 m2 i 4 expedients; Palamós amb 10.165 m2 i 11 expedients; i Vilablareix amb 8.661 m2 i 4 expedients. Per nombre d’expedients en rehabilitació, les localitats que n’han visat més són Lloret de Mar amb 27; Begur amb 26; L’Escala amb 20; i Calonge i Roses, amb 18.
L’obra nova es manté com la principal activitat en l’edificació a Girona
Pel que fa a la superfície visada d’obra nova, continua la tendència positiva amb un augment del 5,72% respecte del mateix període de l’any passat, i continua representant el gran pes de la construcció a la província. En xifres absolutes són 248.173 m2, el 12,9% del total de Catalunya.
Per comarques visualitzem que el Baix Empordà (90.603 m2), el Gironès (60.285 m2), l’Alt Empordà (33.701 m2) i la Selva (30.071 m2) continuen sent les que tenen més m2 d’obra nova visada.
A escala municipal, Girona, Castell – Platja d’Aro, Palamós, Vilablareix i Calonge són els que tenen més m2 d’obra nova, però si ho ordenem per nombre d’expedients, veiem que Lloret de Mar, Begur, L’Escala, Calonge i Roses són els municipis amb més expedients d’obra nova visats.
Millorar els terminis per a l’obtenció de llicències
L’octubre del 2022 el COAC va iniciar una enquesta sobre llicències municipals que reben els arquitectes un cop visen el projecte d’execució. Les respostes permeten obtenir informació sobre la durada, satisfacció, dificultat i interaccions en l’obtenció de permisos d’obra en els diferents municipis de Catalunya.
De l’enquesta en destaca la necessitat de més diàleg amb els companys de l’administració, incorporant l’establiment d’un canal de contacte previ al tràmit i específic per als tècnics per evitar les possibles esmenes i, com a conseqüència, simplificar el procés i agilitzar els temps de concessió de llicència.
En aquest sentit, segons els resultats de l’enquesta, la mitjana per obtenir una llicència s’estima en els 8,7 mesos de mitjana en el conjunt de Catalunya, mentre que a la província de Girona és de 6,3 mesos.
Oberta la convocatòria de subvencions per al foment de la contractació indefinida de treballadors per part d'autònoms
Es concedeix una subvenció de fins a 20.850,00 euros per formalitzar un contracte indefinit, durant un període mínim temporal de divuit mesos, amb una persona en situació d'atur inscrita com a demandant d'ocupació no ocupada (DONO).
Els beneficiaris han de sol·licitar la subvenció abans de subscriure el contracte i han de formalitzar el contracte de treball indefinit en un termini màxim de 3 mesos a comptar de l'endemà de la publicació de la resolució d'atorgament.
Els autònoms poden sol·licitar específicament l'ajut per a més d'un contracte subvencionable, fins a un màxim de 3, i així ho han de fer constar en el formulari de sol·licitud.
Qui pot sol·licitar la subvenció?
- Els treballadors autònoms sense assalariats a càrrec o treballadors autònoms amb treballadors autònoms col·laboradors a càrrec, sempre que el nou contracte indefinit no es formalitzi amb els col·laboradors
- Les societats limitades unipersonals (SLU) sense assalariats a càrrec, quan la persona física que les constitueix desenvolupi la seva activitat a la societat
Fins quan es pot sol·licitar la subvenció?
Fins a les 14.00 hores del dia 12 de setembre de 2024.
Més informació
Consulta el resum elaborat per l'Assessoria Jurídica del COAC per conèixer els requisits de la convocatòria i la documentació a presentar juntament amb el formulari de sol·licitud. Cal estar loginat.