S'allarga fins al 31.12.2018 el termini de pròrroga de llicències d’obres aturades per la crisi
Tal com avançàvem fa uns mesos, la Llei d'acompanyament (concretament l'article 192) modifica la disposició transitòria primera de la Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, de forma que es podrà demanar a l'ajuntament corresponent una pròrroga o rehabilitació de la llicència fins al 31 de desembre de 2018, si una obra amb llicència en vigor, o bé amb llicència caducada a partir de l'1 de gener de 2008, compleix els següents requisits:
a) L'obra està iniciada però, per causa de la crisi econòmica en el sector de la construcció, no es pot finalitzar en els terminis previstos.
b) S'ha iniciat l'estructura de l'edifici però l'adaptació de les obres executades a les exigències derivades de la normativa tècnica en matèria d'edificació i d'habitatge aplicable a l'entrada en vigor d'aquesta llei resulta inviable econòmicament.
c) L'obra és conforme a la legislació i el planejament urbanístics vigents en el moment de sol·licitar la pròrroga/rehabilitació en tots els aspectes no relacionats amb les exigències especificades al punt anterior.
Altres lleis modificades d'interès per als arquitectes
L'entrada en vigor de la Llei d'acompanyament dels pressupostos de la Generalitat de Catalunya ha suposat la modificació de diferents lleis que són d'interès per als arquitectes.
Entre la resta de modificacions, que s'aniran detallant en propers articles, destaquen les modificacions de la Llei 16/2015 de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració, que afecta el règim de llicències, autoritzacions administratives, comunicacions i declaracions d’activitats, així com la modificació de la legislació de turisme, pel que fa a habitatges turístics.
Consulta quines lleis han quedat modificades
*Llei 5/2017 de 28 de març, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic; de creació de l'impost sobre el risc mediambiental de la producció, manipulació i transport, custòdia i emissió d'elements radiotòxics; de l'impost sobre begudes ensucrades envasades; de l'impost sobre grans establiments comercials, i de l'impost sobre les estades en establiments turístics.
¿Cuánto tiempo debemos conservar los documentos profesionales?
Sin embargo, dados los plazos de garantía y ejercicio de acciones previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación –garantía máxima de 10 años desde terminación; plazo para ejercer acciones legales de 2 años desde el descubrimiento del defecto– el mínimo prudente para conservar toda la documentación de un trabajo serían 12 años, si bien desde la Asesoría Jurídica del COAC aconsejamos que la conservación tanto del proyecto como de toda la documentación generada se alargue a 15 años desde el Certificado Final de Obra.
En el caso de encargos no sometidos a la LOE, en cambio, un buen referente para guardar la documentación durante un tiempo jurídicamente razonable serían 5 años desde el final del año en que finalizamos el trabajo.
En cuanto a qué documentos conservar, aconsejamos custodiar toda la documentación que pueda resultar relevante si en un futuro sufrimos una reclamación de responsabilidad civil, como es el caso de los contratos con cliente y colaboradores, estudios previos o complementarios, libro de órdenes, actas u otra documentación de dirección de obra, certificados, etc., así como la documentación que hayamos tramitado por cuenta del cliente o que el cliente nos haya entregado para realizar nuestro trabajo.
Para información más detallada, consulta el documento informativo elaborado por la Asesoría Jurídica del COAC (es necesario estar colegiado).
Fins quan cal conservar els documents professionals?
No obstant això, atesos els terminis de garantia i exercici d’accions previstos per la Llei d’Ordenació de l’Edificació –garantia màxima de 10 anys des de la finalització; i termini per exercir accions legals de 2 anys des del descobriment del defecte– el mínim prudent per conservar tota la documentació d’un treball serien 12 anys, si bé des de l'Assessoria Jurídica del COAC aconsellem que la conservació tant del projecte com de tota la documentació generada s’allargui a 15 anys des del Certificat Final d'Obra.
En el cas d'encàrrecs no sotmesos a la LOE, en canvi, un bon referent per guardar la documentació durant un temps jurídicament raonable serien 5 anys des del final de l’any en què vam finalitzar el treball.
Pel que fa a quins documents conservar, aconsellem custodiar tota la documentació que pugui resultar rellevant si en un futur patim una reclamació de responsabilitat civil, com és el cas dels contractes amb client i col·laboradors, estudis previs o complementaris, llibre d’ordres, actes o altra documentació rellevant de direcció d’obra, certificats, etc., així com la documentació que hàgim tramitat per compte del client o que el client ens hagi lliurat per fer la nostra feina.
Per a informació més detallada, consulta el document informatiu elaborat per l'Assessoria Jurídica del COAC (cal estar col·legiat).
Date de alta en la Asesoría Fiscal de Girona
La Asesoría Fiscal de la Demarcación de Girona del Colegio de Arquitectos de Catalunya es un servicio que ofrece a los colegiados para agilizar y delegar las tareas tributarias a personal especializado dentro del sector de la arquitectura.
Este servicio es totalmente de proximidad y en contacto directo con el arquitecto. Queremos ser un apoyo ante las continuadas variaciones de la normativa tributaria que hacen que sea complicado estar al día de estas.
Por el hecho de formar parte del colectivo de arquitectos el precio del servicio es mucho más económico respecto a cualquier gestoría externa. Este servicio no tiene una cuota fija sino que se cobra por impreso realizado y trimestralmente, además por el hecho de delegarnos las tareas tributarias hay unos servicios incluidos gratuitos.
Si hace menos de tres años que está colegiados disfrutará de un 50% de descuento el primer año y de un 25% el segundo año en todas nuestras tarifas.
LOS SERVICIOS TRIBUTARIOS QUE OFRECEMOS
IVA: Modelo 303 (trimestral) / 390 (anual)
Retenciones a colaboradores y alquileres: Modelos 111-115 (trimestrales) / 190-180 (anuales)
Clientes y proveedores + 3005,06 € / año con IVA incluido: Modelo 347
Retenciones IRPF:
.- Modelo 130 (trimestral): Pagos a cuenta de renta
.- Modelo 100 (anual): Declaración de la Renta
SERVICIOS INCLUIDOS
Asesoramiento de la Actividad Profesional: dudas y consultas
Explicación de cómo llevar la contabilidad adecuadamente + plantilla de contabilidad
Realización de Predeclaracions de la Renta (cada año durante el mes de noviembre)
Tramitación de Certificados Contratista-Subcontratista
Si están interesados en darse de alta de este servicio puede hacerlo contactando con Laura Cicres, la asesora fiscal de la Demarcación de Girona del COAC.
Datos de contacto
Laura Cicres, asesora fiscal
Teléfono: T. 972 412 894. Correo electrónico: fiscal.gir@coac.net
Horario: de lunes a viernes de 09 a 13.30 horas
