Recomanacions per a la Inspecció Tècnica de la instal·lació elèctrica dels elements comuns d’edificis d’habitatges
Amb la finalitat de facilitar l'elaboració de la Inspecció Tècnica d’Edificis d’habitatges (ITE), posem a la vostra disposició un document d’ajuda per a la instal·lació elèctrica comunitària de l’edifici. Aquest document, d’ús totalment voluntari, és fruit de la col·laboració entre el Col·legi d'Arquitectes i els diferents agents del sector, i ha estat redactat a l’empara de la TC-IE (Taula consultiva de les instal·lacions elèctriques de baixa tensió de Catalunya).
El Decret 67/2015 per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, estableix mesures per incentivar les inspeccions i la qualitat dels informes tècnics. Una d’aquestes mesures es basa en la promoció d’un llibre d’estil per a la redacció dels informes de les inspeccions tècniques dels edificis d’habitatges, amb la col·laboració dels agents del sector.
En aquest context, amb el recolzament de la Taula TC-IE, i amb la voluntat que sigui un dels documents que conformin el llibre d’estil de les ITEs, es redacta aquest document d’ajuda per tal d’orientar i homogeneïtzar criteris que puguin donar resposta a dubtes sorgits de la inspecció visual de les instal·lacions elèctriques comunes de l’edifici. Val a dir que en cap cas té per objecte que es faci una inspecció de la instal·lació comuna de l’edifici segons els criteris del Reglament electrotècnic de baixa tensió, ja que el tipus d’inspecció per a la redacció de l’informe ITE i l’abast de la mateixa no són, en absolut, coincidents amb els del REBT.
En aquest document de recomanacions es proposen criteris per a la classificació de les deficiències aparents més habituals de les diferents parts de la instal·lació elèctrica comuna de l’edifici, en base al risc que poden representar per a les persones. Consta d’un recull de les deficiències més habituals il·lustrades amb fotografies explicatives i ha estat redactat amb la voluntat que sigui dinàmic i pugui anar incrementant el seu contingut.
Per últim, cal fer èmfasi en el fet que es tracta d’un document d’ajuda d’ús totalment voluntari, ja que ha de ser el criteri del tècnic competent que realitza la inspecció visual de l’edifici el que determini l’existència de deficiències aparents i el seu grau d’importància, podent assignar classificacions diferents a les recollides en aquest document, segons la seva opinió tècnica.
Recomanacions per a la Inspecció Tècnica de la instal·lació elèctrica dels elements comuns d'edificis d'habitatges
¿Qué debemos hacer cuando una obra se paraliza?
A menudo, la paralización obedece a cuestiones totalmente ajenas al arquitecto, como problemas de financiación del promotor, abandono del contratista, problemas administrativos u otras custiones de índole legal. Estas situaciones nos llevarán a tener que tomar decisiones desde el punto de vista profesional a fin de evitar, en la medida de lo posible, responsabilidades de los facultativos de la obra y eventuales daños a terceros.
Para minimizar los riesgos que puedan derivarse de la paralización, debemos adoptar una serie de medidas, documentando el estado de la obra en el momento de la paralización:
· Dejar constancia en el libro de órdenes (dirección facultativa), con expresión de la fecha y circunstancias, así como las indicaciones y órdenes del director de la obra referentes a ella.
· Dejar constancia en el libro de incidencias (coordinador de seguridad), indicando la paralización de la totalidad de la obra, ordenando que se actúe para que quede protegida.
· Redactar una acta de paralización de obras, firmada, si es posible, por todos los agentes: promotor, constructor, coordinador de seguridad y dirección facultativa (ver modelo de acta).
· Redactar un informe (anexo al acta) incorporando, a ser posible, fotografías que muestren el estado en que queda la obra en el momento de su paralización, así como el porcentaje de obra ejecutado.
· Comunicar la paralización al ayuntamiento y al colegio profesional correspondiente.
La paralización de la obra no exime a los arquitectos de su posible responsabilidad por los trabajos ejecutados bajo su intervención, por ello se deben adoptar todas las precauciones posibles para el período en que las obras permanezcan detenidas.
Deberemos dar indicaciones precisas al promotor según el estado en que se encuentren las obras, ya que puede darse el caso de que hayan andamios, montacargas instalados, grúas u otros medios auxiliares, y que se hayan de tomar medidas para la seguridad y salud, a fin de evitar daños a terceros, incluyendo protecciones, vallas, vigilancia, etc.
Llegados a este punto, podemos plantearnos también la posibilidad de presentar nuestra renuncia como técnicos si no hay solución de continuidad, o cuando el promotor con el que contratamos ya no sea titular del inmueble.
FormaTecA
Para los casos de cambio de titularidad de la finca, podéis consultar la cápsula de la FormaTecA "Cómo actuar cuando el promotor de un encargo ya no es el propietario del solar" (es necesario estar loguinado).
Modelo de Acta
El modelo de Acta de paralización de obras que encontraréis en la página de la Asesoría Jurídica es un modelo básico que se deberá adaptar en función de las necesidades del momento, de los agentes que intervengan y del estado o fase en que se encuentren las obras. Recordar que la Asesoría Jurídica está a vuestra disposición para cualquier duda o consulta que deseéis efectuar.
Verificación de HE-0 y HE-1 con el programa EnergyPlus (mediate el complemento SG SAVE y SketchUp)
Aunque en sus inicios EnergyPlus era un programa difícil de utilitzar (sobre todo porque no disponía de entrada gráfica), en los últimos años se ha facilitado considerablemente su uso con la superposición de capas externas que han hecho la entrada de datos y la visualización de resultados más facil e intuitiva. Asimismo, actualmente, el motor de cálculo de EnergyPlus se puede ejecutar desde la plataforma OpenStudio y admite una entrada gráfica, entre otros, por medio del programa SketchUp de modelaje 3D.
En este contexto y dando un paso más para facilitar el uso de esta herramienta, la empresa Efinovatic (desarrolladores del programa de Certificación energética CE3X) ha creado el complemento SG SAVE para EnergyPlus, que permite introducir todos los parámetros necesarios para que se pueda utilizar en la verificación del cumplimiento del HE-0 y HE-1 del Código Técnico de forma sencilla.
Así pues, SG SAVE adapta el programa EnergyPlus al contexto reglamentario español, cargando por defecto todas las condiciones prefijadas para la verificación del DB-HE (climas, perfiles de uso, edificio de referencia, valores límites de la normativa, etc.) y facilitando al usuario la introducción de la información.
Tanto EnergyPlus, OpenStudio y SketchUp como el complemento SG SAVE son gratis y el uso del conjunto es una alternativa real y posible a otras herramientas de simulación como LIDER-CALENER. De hecho, se trata de una opción muy recomendable por su facilidad de entrada gráfica y su utilidad como herramienta de diseño (sobre todo para los usuarios conocedores de SketchUp), dado que ofrece unos resultados muy completos que permiten estudiar el comportamiento energético del edificio simulado, más allá del simple cumplimiento de los requerimientos normativos.
SG SAVE también elabora un informe de los resultados para adjuntar al proyecto, que actualmente ya es válido para justificar el cumplimiento del HE-0 y HE-1, pero todavía no se puede utilizar para la Certificación energética de edificios (está en trámites para ser reconocido para la Certificación energética y se espera que se resuelva antes de finalizar el 2017).
Para descargar el complemento SG SAVE y para más información, clica aquí.
Què hem de fer quan una obra s'atura?
Sovint, la paralització obeeix a qüestions del tot alienes a l'arquitecte, com problemes de finançament del promotor, abandó del contractista, problemes administratius o altres qüestions d'índole legal. Aquestes situacions ens portaran a haver d'adoptar decisions des del punt de vista professional per tal d'evitar, en la mesura possible, responsabilitats dels facultatius de l'obra i eventuals danys a tercers.
Per minimitzar els riscos que puguin derivar-se de la paralització, hem d'adoptar una sèrie de mesures, documentant l'estat de l'obra en el moment de la paralització:
· Deixar constància en el llibre d'ordres (direcció facultativa), amb expressió de la data i circumstàncies, així com les indicacions i ordres del director de l'obra referent a això.
· Deixar constància en el llibre d'incidències (coordinador de seguretat), indicant la paralització de la totalitat de l'obra, manant que s'actuï perquè quedi protegit.
· Redactar una acta de paralització d'obres, signada, si és possible, per tots els agents: promotor, constructor, coordinador de seguretat i direcció facultativa (veure model d'acta).
· Redactar un informe (annex a l'acta) incorporant, a ser possible, fotografies en què figuri l'estat en què queda l'obra en el moment de la seva paralització, així com percentatge d'obra executat.
· Comunicar la paralització a l'ajuntament i al col·legi professional corresponent.
La paralització de l'obra no eximeix els arquitectes de la seva possible responsabilitat pels treballs executats sota la seva intervenció, per això s'han d'adoptar totes les precaucions possibles per al període en què les obres romanguin aturades.
Haurem de donar indicacions precises al promotor segons l'estat en què es trobin les obres, ja que pot donar-se el cas que hi hagi bastides, muntacàrregues instal·lats, grues o altres mitjans auxiliars, i que s'hagin de prendre mesures pel que fa a seguretat i salut per evitar danys a tercers, incloent-hi proteccions, tanques, vigilància, etc.
Arribats a aquest punt, podem plantejar-nos també la possibilitat de presentar la nostra renúncia com a tècnics, si no hi ha solució de continuïtat, o quan el promotor amb qui vam contractar ja no sigui titular de l'immoble.
FormaTecA
Per als casos de canvi de titularitat de la finca, podeu consultar la càpsula de la FormaTecA "Com actuar quan el promotor d'un encàrrec ja no és el propietari del solar" (cal estar loginat).
Model d'Acta
El model d'Acta de paralització d'obres que trobareu a la pàgina de Suport Jurídic és un model bàsic que caldrà adaptar en funció de les necessitats del moment, dels agents que hi intervinguin i de l'estat o fase en què es trobin les obres. Recordeu que l'Assessoria Jurídica està a la vostra disposició per qualsevol dubte o consulta que desitgeu efectuar.