Se ralentiza el crecimiento de la edificación y se confirma el estancamiento de la rehabilitación
El COAC ha presentado el 19 de julio a los medios de comunicación la actividad de construcción y rehabilitación en Cataluña del primer semestre del 2018, a partir de los proyectos de ejecución de obra.
Superfície visada en Cataluña
El semestre se ha cerrado con 2.250.762 m2 visados, 207.239 m2 más que el primer semestre de 2017. Esto supone un incremento del 10%, aunque hay que hacer algunas puntualizaciones.
1.- El crecimiento interanual es bajo. Si comparamos los últimos 12 meses con los 12 inmediatamente anteriores, tan sólo crece un 3,9%
2.- No se trata de un crecimiento estructural. Los 2.250.762 m2 visados corresponden a 4.346 proyectos, cifra que es tan sólo un 4% superior al número de proyectos del primer semestre de 2017. En cuanto al tamaño, son los proyectos más grandes (> 10.000 m2) los que crecen (33% respecto al mismo semestre del año 2017), el resto crece muy poco o incluso cae un poco (los de 500 a 3.000 m2)
3.- El crecimiento no es homogéneo para todo el territorio. La Demarcación de Barcelona ha tenido un crecimiento negativo (-3% en Barcelona ciudad y -2% en el resto de la provincia); mientras que el resto de demarcaciones han crecido, siendo Girona y Tarragona las que lo hacen de manera más significativa.
4.- Se dibuja un escenario de incertidumbre. Si analizamos la superficie visada por trimestres, tras un crecimiento de enero a marzo, a partir de abril se observa una bajada que se ha mantenido hasta finales de junio. Esta fluctuación ya tuvo lugar en el año 2017.
Anàlisi per tamaño y número de proyectos visados
Durante el primer semestre del 2018 se han visado 33 proyectos de más de 10.000 m2, con una superficie total de 611.447 m2, un 33% más que el primer semestre del año anterior.
Los proyectos que contribuyen a este aumento son principalmente 5: 3 en la Demarcación de Girona (de usos hospitalario, deportivo e industrial) y 2 en la de Barcelona (residenciales).
El 90% de estos proyectos es obra nueva, sólo un 10% son proyectos de gran rehabilitación (en concreto, son 3 proyectos: la rehabilitación de un hotel en Tarragona y dos rehabilitaciones con cambio de uso -d'oficines a viviendas- en Barcelona ciudad).
Superfície visada por territorio
En la província de Barcelona, exceptuando la capital, la superficie total visada es de 1.171.640 m2, un 2% menos que el primer semestre de 2017. Los proyectos que más han caído corresponden a los tramos de entre 500 y 3.000 m2 y de 3 a 10.000 m2. Los proyectos de más superficie han subido un 14%.
La ciudad de Barcelona, donde se han visado un total de 324.108 m2, también tiene un crecimiento negativo (-3%). Así, a pesar de que los proyectos de entre 3 y 10.000 m2 crecen un 82% en superficie, los más grandes (> 10.000 m2) caen un 42%.
En la provincia de Girona la superficie visada es de 427.165 m2, un 39% más que el primer semestre de 2017. La práctica totalidad del crecimiento corresponde a proyectos de gran superficie.
En la provincia de Tarragona (exceptuando el Ebro), aunque el crecimiento respecto al primer semestre de 2017 ha sido del 88%, en cifras absolutas la superficie visada sólo ha sido de 179.708 m2. Si nos fijamos en el tamaño de los proyectos, el crecimiento afecta a todos los tramos, destacando los de mayor tamaño: prácticamente 66.000 m2 corresponden a proyectos de más de 3.000 m2.
Lleida y Ebro tienen crecimientos similares (25-27%), concentrados principalmente en proyectos de entre 500 y 3.000 m2.
Vivienda vs. No vivienda
La vivienda continúa creciendo (17% respecto al primer semestre de 2017) y la no vivienda no muestra una actividad relevante (baja un 4%). Los datos interanuales indican que, mientras que la vivienda aumenta un 14%, el no vivienda cae un 13%:
En cuanto a la no vivienda, las tipologías de usos que presentan un incremento de m2 visados son sanidad, educación, hostelería e industria. Oficinas y comercio caen. En estos ámbitos la actividad del visado sigue siendo tan escasa que algunas actuaciones modifican mucho los porcentajes, sin poder consolidar ninguna tendencia.
En cuanto a la vivienda:
El primer semestre del 2018 se han visado 6.987 viviendas, con un crecimiento del 14% respecto al primer semestre de 2017. Del total de viviendas nuevas visados,tan sólo un 10% se corresponden a proyectos de rehabilitación (719 viviendas).
La vivienda en general no ha parado de crecer desde 2013, cuando se visaron 2.888 viviendas nuevas. No obstante, seguimos lejos de los niveles que deberían considerarse normalizados.
Por territorio, en todas las demarcaciones crece, aunque las cifras en algunos casos son muy escasas. En la Demarcación de Barcelona se han visado 5.479 viviendas nuevas (414 más que en el 1er semestre de 2017); en Girona 740 (114 más); en Lleida 312 (139 más), en Tarragona 411 (206 más) y en el Ebro 45 (5 más).
Obra nueva vs. gran rehabilitación
La obra nueva ha crecido durante este semestre un 16% respecto al primer semestre de 2017. En total se han visado 1.604.809 m2.
En cuanto a la rehabilitación, los datos no son positivos. En cifras globales, el primer semestre del año se han visado 618.289 m2 de superficie (prácticamente una cuarta parte del total de superficie visada), tan sólo un 0,33% más que el primer semestre del 2017.
Por territorio, la Demarcación que visa más (Barcelona) es la que tiene un porcentaje de rehabilitación más bajo: sólo un 20% de proyectos. Girona tiene un comportamiento similar (22% de rehabilitación), y Lleida, Tarragona y Ebro tienen porcentajes que oscilan entre el 34% de Lleida y el 56% del Ebro (Tarragona un 49%).
En conclusión, se confirma el estancamiento de la gran rehabilitación. La actividad de renovación urbana, necesaria en un parque envejecido y desactualizado como el nuestro, con retos claros como la eficiencia energética y la sostenibilidad, no se lleva a cabo.
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IMPACTO EN PRENSA:
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