Se alarga hasta el 31.12.2018 el plazo de prórroga de licencias de obras paradas por la crisis
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Se ha publicado en el DOGC de 30 de marzo la Ley de acompañamiento de los presupuestos de la Generalitat para el 2017*.
Tal y como avanzábamos hace unas semanas, dicha Ley (concretamente el artículo 192) modifica la disposición transitoria primera de la Ley 3/2012 del 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de Urbanismo, de forma que se podrá solicitar al ayuntamiento correspondiente una prórroga o rehabilitación de la licencia hasta el 31 de diciembre de 2018, si una obra con licencia en vigor, o bien con licencia caducada a partir del 1 de enero de 2008, cumple los siguientes requisitos:
a) La obra está iniciada pero, a causa de la crisis económica en el sector de la construcción, no se puede finalizar en los plazos previstos.
b) Se ha iniciado la estructura del edificio pero la adaptación de las obras ejecutadas a las exigencias derivadas de la normativa técnica en materia de edificación y de vivienda aplicable a la entrada en vigor de esta ley resulta inviable económicamente.
c) La obra es conforme a la legislación y el planeamiento urbanísticos vigentes en el momento de solicitar la prórroga/rehabilitación en todos los aspectos no relacionados con las exigencias especificadas en el punto anterior.
*Ley 5/2017 de 28 de marzo, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público; de creación del impuesto sobre el riesgo medioambiental de la producción, manipulación y transporte, custodia y emisión de elementos radiotóxicos; del impuesto sobre bebidas azucaradas envasadas; del impuesto sobre grandes establecimientos comerciales, y del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos.
Tal y como avanzábamos hace unas semanas, dicha Ley (concretamente el artículo 192) modifica la disposición transitoria primera de la Ley 3/2012 del 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la Ley de Urbanismo, de forma que se podrá solicitar al ayuntamiento correspondiente una prórroga o rehabilitación de la licencia hasta el 31 de diciembre de 2018, si una obra con licencia en vigor, o bien con licencia caducada a partir del 1 de enero de 2008, cumple los siguientes requisitos:
a) La obra está iniciada pero, a causa de la crisis económica en el sector de la construcción, no se puede finalizar en los plazos previstos.
b) Se ha iniciado la estructura del edificio pero la adaptación de las obras ejecutadas a las exigencias derivadas de la normativa técnica en materia de edificación y de vivienda aplicable a la entrada en vigor de esta ley resulta inviable económicamente.
c) La obra es conforme a la legislación y el planeamiento urbanísticos vigentes en el momento de solicitar la prórroga/rehabilitación en todos los aspectos no relacionados con las exigencias especificadas en el punto anterior.
*Ley 5/2017 de 28 de marzo, de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público; de creación del impuesto sobre el riesgo medioambiental de la producción, manipulación y transporte, custodia y emisión de elementos radiotóxicos; del impuesto sobre bebidas azucaradas envasadas; del impuesto sobre grandes establecimientos comerciales, y del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos.
30/03/2017
S'allarga fins al 31.12.2018 el termini de pròrroga de llicències d’obres aturades per la crisi
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
S'ha publicat al DOGC de 30 de març la Llei d'acompanyament dels pressupostos de la Generalitat per al 2017*.
Tal com avançàvem fa uns mesos, la Llei d'acompanyament (concretament l'article 192) modifica la disposició transitòria primera de la Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, de forma que es podrà demanar a l'ajuntament corresponent una pròrroga o rehabilitació de la llicència fins al 31 de desembre de 2018, si una obra amb llicència en vigor, o bé amb llicència caducada a partir de l'1 de gener de 2008, compleix els següents requisits:
a) L'obra està iniciada però, per causa de la crisi econòmica en el sector de la construcció, no es pot finalitzar en els terminis previstos.
b) S'ha iniciat l'estructura de l'edifici però l'adaptació de les obres executades a les exigències derivades de la normativa tècnica en matèria d'edificació i d'habitatge aplicable a l'entrada en vigor d'aquesta llei resulta inviable econòmicament.
c) L'obra és conforme a la legislació i el planejament urbanístics vigents en el moment de sol·licitar la pròrroga/rehabilitació en tots els aspectes no relacionats amb les exigències especificades al punt anterior.
Altres lleis modificades d'interès per als arquitectes
L'entrada en vigor de la Llei d'acompanyament dels pressupostos de la Generalitat de Catalunya ha suposat la modificació de diferents lleis que són d'interès per als arquitectes.
Entre la resta de modificacions, que s'aniran detallant en propers articles, destaquen les modificacions de la Llei 16/2015 de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració, que afecta el règim de llicències, autoritzacions administratives, comunicacions i declaracions d’activitats, així com la modificació de la legislació de turisme, pel que fa a habitatges turístics.
Consulta quines lleis han quedat modificades
*Llei 5/2017 de 28 de març, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic; de creació de l'impost sobre el risc mediambiental de la producció, manipulació i transport, custòdia i emissió d'elements radiotòxics; de l'impost sobre begudes ensucrades envasades; de l'impost sobre grans establiments comercials, i de l'impost sobre les estades en establiments turístics.
Tal com avançàvem fa uns mesos, la Llei d'acompanyament (concretament l'article 192) modifica la disposició transitòria primera de la Llei 3/2012 del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d'Urbanisme, de forma que es podrà demanar a l'ajuntament corresponent una pròrroga o rehabilitació de la llicència fins al 31 de desembre de 2018, si una obra amb llicència en vigor, o bé amb llicència caducada a partir de l'1 de gener de 2008, compleix els següents requisits:
a) L'obra està iniciada però, per causa de la crisi econòmica en el sector de la construcció, no es pot finalitzar en els terminis previstos.
b) S'ha iniciat l'estructura de l'edifici però l'adaptació de les obres executades a les exigències derivades de la normativa tècnica en matèria d'edificació i d'habitatge aplicable a l'entrada en vigor d'aquesta llei resulta inviable econòmicament.
c) L'obra és conforme a la legislació i el planejament urbanístics vigents en el moment de sol·licitar la pròrroga/rehabilitació en tots els aspectes no relacionats amb les exigències especificades al punt anterior.
Altres lleis modificades d'interès per als arquitectes
L'entrada en vigor de la Llei d'acompanyament dels pressupostos de la Generalitat de Catalunya ha suposat la modificació de diferents lleis que són d'interès per als arquitectes.
Entre la resta de modificacions, que s'aniran detallant en propers articles, destaquen les modificacions de la Llei 16/2015 de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració, que afecta el règim de llicències, autoritzacions administratives, comunicacions i declaracions d’activitats, així com la modificació de la legislació de turisme, pel que fa a habitatges turístics.
Consulta quines lleis han quedat modificades
*Llei 5/2017 de 28 de març, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic; de creació de l'impost sobre el risc mediambiental de la producció, manipulació i transport, custòdia i emissió d'elements radiotòxics; de l'impost sobre begudes ensucrades envasades; de l'impost sobre grans establiments comercials, i de l'impost sobre les estades en establiments turístics.
30/03/2017
¿Cuánto tiempo debemos conservar los documentos profesionales?
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Aunque sí existe el deber de conservación de facturas y documentos justificativos de las relaciones profesionales que las han generado (4 años desde la finalización del ejercicio fiscal en el cual se han producido los ingresos), no existe una normativa específica que determine cuál es el período durante el cual los profesionales han de conservar la documentación de los encargos en los que han intervenido y que ya han finalizado.
Sin embargo, dados los plazos de garantía y ejercicio de acciones previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación –garantía máxima de 10 años desde terminación; plazo para ejercer acciones legales de 2 años desde el descubrimiento del defecto– el mínimo prudente para conservar toda la documentación de un trabajo serían 12 años, si bien desde la Asesoría Jurídica del COAC aconsejamos que la conservación tanto del proyecto como de toda la documentación generada se alargue a 15 años desde el Certificado Final de Obra.
En el caso de encargos no sometidos a la LOE, en cambio, un buen referente para guardar la documentación durante un tiempo jurídicamente razonable serían 5 años desde el final del año en que finalizamos el trabajo.
En cuanto a qué documentos conservar, aconsejamos custodiar toda la documentación que pueda resultar relevante si en un futuro sufrimos una reclamación de responsabilidad civil, como es el caso de los contratos con cliente y colaboradores, estudios previos o complementarios, libro de órdenes, actas u otra documentación de dirección de obra, certificados, etc., así como la documentación que hayamos tramitado por cuenta del cliente o que el cliente nos haya entregado para realizar nuestro trabajo.
Para información más detallada, consulta el documento informativo elaborado por la Asesoría Jurídica del COAC (es necesario estar colegiado).
Sin embargo, dados los plazos de garantía y ejercicio de acciones previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación –garantía máxima de 10 años desde terminación; plazo para ejercer acciones legales de 2 años desde el descubrimiento del defecto– el mínimo prudente para conservar toda la documentación de un trabajo serían 12 años, si bien desde la Asesoría Jurídica del COAC aconsejamos que la conservación tanto del proyecto como de toda la documentación generada se alargue a 15 años desde el Certificado Final de Obra.
En el caso de encargos no sometidos a la LOE, en cambio, un buen referente para guardar la documentación durante un tiempo jurídicamente razonable serían 5 años desde el final del año en que finalizamos el trabajo.
En cuanto a qué documentos conservar, aconsejamos custodiar toda la documentación que pueda resultar relevante si en un futuro sufrimos una reclamación de responsabilidad civil, como es el caso de los contratos con cliente y colaboradores, estudios previos o complementarios, libro de órdenes, actas u otra documentación de dirección de obra, certificados, etc., así como la documentación que hayamos tramitado por cuenta del cliente o que el cliente nos haya entregado para realizar nuestro trabajo.
Para información más detallada, consulta el documento informativo elaborado por la Asesoría Jurídica del COAC (es necesario estar colegiado).
27/03/2017
Fins quan cal conservar els documents professionals?
Imatge:
© Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC)
Tot i que sí que existeix el deure de conservació de factures i documents justificatius de les relacions professionals o empresarials que les han generat (4 anys des de la finalització de l’exercici fiscal en el qual s’han produït els ingressos), no existeix una normativa específica que determini quin és el període durant el qual els professionals han de conservar la documentació dels encàrrecs en els quals han intervingut i que ja han finalitzat.
No obstant això, atesos els terminis de garantia i exercici d’accions previstos per la Llei d’Ordenació de l’Edificació –garantia màxima de 10 anys des de la finalització; i termini per exercir accions legals de 2 anys des del descobriment del defecte– el mínim prudent per conservar tota la documentació d’un treball serien 12 anys, si bé des de l'Assessoria Jurídica del COAC aconsellem que la conservació tant del projecte com de tota la documentació generada s’allargui a 15 anys des del Certificat Final d'Obra.
En el cas d'encàrrecs no sotmesos a la LOE, en canvi, un bon referent per guardar la documentació durant un temps jurídicament raonable serien 5 anys des del final de l’any en què vam finalitzar el treball.
Pel que fa a quins documents conservar, aconsellem custodiar tota la documentació que pugui resultar rellevant si en un futur patim una reclamació de responsabilitat civil, com és el cas dels contractes amb client i col·laboradors, estudis previs o complementaris, llibre d’ordres, actes o altra documentació rellevant de direcció d’obra, certificats, etc., així com la documentació que hàgim tramitat per compte del client o que el client ens hagi lliurat per fer la nostra feina.
Per a informació més detallada, consulta el document informatiu elaborat per l'Assessoria Jurídica del COAC (cal estar col·legiat).
No obstant això, atesos els terminis de garantia i exercici d’accions previstos per la Llei d’Ordenació de l’Edificació –garantia màxima de 10 anys des de la finalització; i termini per exercir accions legals de 2 anys des del descobriment del defecte– el mínim prudent per conservar tota la documentació d’un treball serien 12 anys, si bé des de l'Assessoria Jurídica del COAC aconsellem que la conservació tant del projecte com de tota la documentació generada s’allargui a 15 anys des del Certificat Final d'Obra.
En el cas d'encàrrecs no sotmesos a la LOE, en canvi, un bon referent per guardar la documentació durant un temps jurídicament raonable serien 5 anys des del final de l’any en què vam finalitzar el treball.
Pel que fa a quins documents conservar, aconsellem custodiar tota la documentació que pugui resultar rellevant si en un futur patim una reclamació de responsabilitat civil, com és el cas dels contractes amb client i col·laboradors, estudis previs o complementaris, llibre d’ordres, actes o altra documentació rellevant de direcció d’obra, certificats, etc., així com la documentació que hàgim tramitat per compte del client o que el client ens hagi lliurat per fer la nostra feina.
Per a informació més detallada, consulta el document informatiu elaborat per l'Assessoria Jurídica del COAC (cal estar col·legiat).
27/03/2017
